제주지방법원 본원 [경매2계]
2024타경23301
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3064-1
이OO
농OOOOOOO
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일괄매각, 제시외 건물(목록기재 1-3)매각 포함, 목록1.4.6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
해당사항없음
- 목록1.4.6. 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
- 목록6. 지상에 분묘1기 소재로 분묘기지권 성립여지 있음
- 일괄매각, 제시외 건물(목록기재 1-3)매각 포함
- 목록1.4.6. 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ᄀ): 이동식컨테이너 단층 창고
약 18.0m2 , (ᄂ): 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 22.5m2, (ᄅ): 브럭조 스레트지붕 단층 창고 약 135.11m2, (ᄆ): 철파이
프조 비닐하우스지붕 단층 비닐하우스 약 50.0m2, (ᄇ): 철파이프조 비닐하우스 단층 계사 약 28.0m2 부분 참조], 제시외 건
물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명
- 특별매각조건, 목록1.4.6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울
러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되
어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
- 목록1.6.은 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함
- 목록1.은 목록2.건물 등의 부지이고 일부 지상에 밀감목 묘목이 식재되어 있음
- 목록2. 공부상 용도는 '축사'이나 현황 '창고'임(일부 지붕 파손)
- 목록4. 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 이용중(휴경상태) - 목록6. 지상에 밀감목 식재되어 있고 과수목포함 평가임
- 목록6. 지상에 분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(현황조사서 참조)
-소재지1.(어음리 3064-1) 전(아래 소재지2. 건물 등의 부지이고 일부 지상에 밀감목 묘목이 식재되어 있음) -소재지2.(어음리 3064-1) 제시건물 파이프조 판넬지붕 단층 축사(일부 지붕 파손) · 제시외 건물 ㄱ.이동식 철재컨테이너 관리사(앞쪽 비가림 시설 포함) ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 변소 -소재지3.(어음리 3064-3) 도로 -소재지4.(어음리 3064-2) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄹ.조적조 소골스레트 지붕 단층 축사(건축물대장 상 문태수 소유 임) ㅁ.파이프조 차광막지붕 비닐하우스 시설물 -소재지5.(어음리 3062-2) 도로 -소재지6.(어음리 3065) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 분묘1기가 소재함) · 제시외 건물 ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 계사 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세항 사항은 감정평가서 참조
[목록1]-아래 소재지2. 건물의 기재사항 내용과 같음
[목록2]-소재지2.(어음리 3064-1)는 `파이프조 판넬지붕 단층 축사`
건물 임
-2024.3.13.자 소재지2. 건물 등의 점유관계조사차
현장에 방문한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었음
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 제시외 건물(ㄱ) 현관문에 별지와 같은 임차인
등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
-전입세대확인서(발급일:2024.4.12.자) 상 전입세대주가 없음
[목록3]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록4]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록5]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록6]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 "아르떼뮤지엄제주" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(4): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(6): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,6): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호(3): 서측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 기호(4): 남서측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 기호(5): 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3-6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 기호(4)의 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 토지 기호(1,4,6)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함. 1) 건물의 구조 파이트조 판넬지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 1994.01.28) 외벽: 시멘트몰탈 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 2) 이용상태 창고로 이용중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 공부상 용도는 "축사"이나, 현황 "창고"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2014-11-24 |
소유자 | 이강선 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2018-05-29 (을6) |
근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 600,000,000원 | ||
|
2024-03-07 (갑5) |
임의경매개시결정 (2024타경23301) |
농협은행주식회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 514,203,466원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 제주지법 | 2024타경23301[1] | 2025. 4. 3. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
제주지법 2024타경23301[1] |
2025. 4. 3. |
해당사항없음
- 목록1.4.6. 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
- 목록6. 지상에 분묘1기 소재로 분묘기지권 성립여지 있음
- 일괄매각, 제시외 건물(목록기재 1-3)매각 포함
- 목록1.4.6. 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ᄀ): 이동식컨테이너 단층 창고
약 18.0m2 , (ᄂ): 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 22.5m2, (ᄅ): 브럭조 스레트지붕 단층 창고 약 135.11m2, (ᄆ): 철파이
프조 비닐하우스지붕 단층 비닐하우스 약 50.0m2, (ᄇ): 철파이프조 비닐하우스 단층 계사 약 28.0m2 부분 참조], 제시외 건
물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명
- 특별매각조건, 목록1.4.6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울
러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되
어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
- 목록1.6.은 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함
- 목록1.은 목록2.건물 등의 부지이고 일부 지상에 밀감목 묘목이 식재되어 있음
- 목록2. 공부상 용도는 '축사'이나 현황 '창고'임(일부 지붕 파손)
- 목록4. 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 이용중(휴경상태) - 목록6. 지상에 밀감목 식재되어 있고 과수목포함 평가임
- 목록6. 지상에 분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(현황조사서 참조)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
2024년03월13일 / 2024년04월12일
-소재지1.(어음리 3064-1) 전(아래 소재지2. 건물 등의 부지이고 일부 지상에 밀감목 묘목이 식재되어 있음) -소재지2.(어음리 3064-1) 제시건물 파이프조 판넬지붕 단층 축사(일부 지붕 파손) · 제시외 건물 ㄱ.이동식 철재컨테이너 관리사(앞쪽 비가림 시설 포함) ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 변소 -소재지3.(어음리 3064-3) 도로 -소재지4.(어음리 3064-2) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄹ.조적조 소골스레트 지붕 단층 축사(건축물대장 상 문태수 소유 임) ㅁ.파이프조 차광막지붕 비닐하우스 시설물 -소재지5.(어음리 3062-2) 도로 -소재지6.(어음리 3065) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 분묘1기가 소재함) · 제시외 건물 ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 계사 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세항 사항은 감정평가서 참조
[목록1]-아래 소재지2. 건물의 기재사항 내용과 같음
[목록2]-소재지2.(어음리 3064-1)는 `파이프조 판넬지붕 단층 축사`
건물 임
-2024.3.13.자 소재지2. 건물 등의 점유관계조사차
현장에 방문한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었음
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 제시외 건물(ㄱ) 현관문에 별지와 같은 임차인
등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
-전입세대확인서(발급일:2024.4.12.자) 상 전입세대주가 없음
[목록3]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록4]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록5]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
[목록6]-인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
제주지방법원 본원
경매2계 : 064-729-2000
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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