경매마당 경매정보 '2024타경23844'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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제주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경23844

제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 277

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 1937㎡(585.94평)

건물 -

감정가 377,715,000원

최저가 90,690,000원

보증금 9,069,000원 (10%)

청구액 121,062,500원

개시결정 2024년 03월 15일

감정일 2024년 04월 04일

배당종기 2024년 06월 24일

매각일 2025년 06월 04일

감정가

3억7771만5000원

낙찰가 66% 

1억2866만원

배당종결 2025년 06월 04일

유찰 4회분묘기지권선순위가처분형식적경매농지취득자격증명

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 1937㎡(585.94평)

건물 -

감정가 377,715,000원

최저가 90,690,000원

보증금 9,069,000원 (10%)

청구액 121,062,500원

개시결정 2024년 03월 15일

감정일 2024년 04월 04일

배당종기 2024년 06월 24일

매각일 2025년 06월 04일

배당종결 2025년 06월 04일

당사자 내역

신청인

문OO

가처분권자

문OO

상대방겸소유자

송OO

기일 내역

2025.07.17(16:00)

매각

2025.06.10(16:00)

최고가매각허가결정

2025.06.04(10:00)

1억2866만원 매각

9069만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 지상에 분묘 2기 소재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위번호 8번 가처분 설정등기(2023. 10. 13. 접수번호 제74270호). 이에 대해 가처분권자인 경매신청인이 부동산 매각시
가처분을 말소하는 것에 동의한다는 2024. 6. 26.자 가처분 포기서가 제출되어 있음

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지
제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 지상에 분묘 2기 소재함

현황 조사(현황 조사서)

- 전(경작지) 위 지상에 공부상 표시없는 묘 1기, 비석 1기가 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "신흥공동묘지" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 과수원 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 본건 토지상에는 분묘2기가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-10-13 (갑8)	가처분	OOOO	소멸
2023-10-13 (갑8)	-	피보전권리 공유물분할청구소송에 의한 부동산 처분금지 가처분	소멸
2024-03-15 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경23844)	OOOO	소멸
2024-03-15 (갑9)	말소기준 경매기입 등기	121,062,500원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법	2024타경23844[1]	2025. 4. 16.
2	제주지법	2024타경23844[1]	2024.09.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법 2024타경23844[1]	2025. 4. 16.
2	제주지법 2024타경23844[1]	2024.09.30

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월29일

부동산의 현황

- 전(경작지) 위 지상에 공부상 표시없는 묘 1기, 비석 1기가 있음

점유 조사

[목록1]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

조사일시

2024년03월29일

부동산의 현황

- 전(경작지)
위 지상에 공부상 표시없는 묘 1기, 비석 1기가 있음

점유 조사

[목록1]- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매8계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.