감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1,2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "지미봉" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(3) : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리사무소" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 양계장 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(4) : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "공천포구" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 과수원, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 기호(1,2) : 공히 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(3) : 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(4) : 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 수목(야자수 등) 등 식재되어 있음. 기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 수목(산딸나무 등) 등 식재되어 있음. 기호(4) : 사다리형으로서 대체로 평탄하며 나지 상태로서 잡목 등 소재함. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 세로의 일부인 기호(2)에 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 세로에 접함. 기호(4) : 남측으로 광대로에 접하며, 서측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임. 기호(2) : 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 기호(4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역), 건축계획심의대상구역(건추계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하천구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,3) 토지상에는 소유권 미상의 수목(기호(1) : 야자수 등, 기호(3) : 산딸나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(4) 토지는 일부가 하천구역에 저촉하나, 저촉 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.