감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "남주중·고등학교" 남측으로 인접하여 위치하 며 일대는 시가지 주변 주택 및 농경지대를 형성하여 공동주택, 음식점, 골프연습장, 학교 및 농경지 등으로 이용되고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 4층 403호서, <사용승인일 : 2020.01.09.> 외벽 : 스타코마감, 적고벽돌타일마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 4) 이용상태 연립주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지기, 가스보일러에 의한 난방설비 등 이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완만한 경사지형의 3필지 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ①, ② - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> ③ - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 복층 구조임. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.