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제주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경25086

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일주서로 2279-26

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 406-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 995㎡(301평)

건물 120㎡(36.3평)

감정가 302,190,000원

최저가 103,651,000원

보증금 10,370,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

접수일 2024년 04월 08일

개시결정 2024년 04월 09일

감정일 2024년 04월 21일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

3억219만원

최저가 66% 

1억365만1000원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

유찰 3회법정지상권

유찰 3회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 995㎡(301평)

건물 120㎡(36.3평)

감정가 302,190,000원

최저가 103,651,000원

보증금 10,370,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

접수일 2024년 04월 08일

개시결정 2024년 04월 09일

감정일 2024년 04월 21일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

중OOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

1억365만1000원 진행

2025.06.17(10:00)

기일변경

2025.05.13(10:00)

1억4807만3000원 유찰

기일 변경(2025년06월13일)

2025.6.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각제외. 제시외 이동식 컨테이너 및 화장실 매각제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 지상에 소재하는 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 42m2[감정평가서 건물개황도 'ᄀ'부분] 매각제외.
- 본건 지상에 매각에서 제외되는 이동식 철재컨테이너 1동 및 이동식 화장실 1동이 소재함.
- 본건 부동산 지상에 폐기물 또는 쓰레기 등이 적치되어 있는바, 입찰시 유의바람.

현황 조사(현황 조사서)

-소재지1.(인성리 406-1) 창고용지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지이고, 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지2.(일주서로 2279-26) 제시건물 일반철골구조 칸라강판지붕 일반 창고 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-아래 소재지2. 건물의 기재 사항 내용과 같음
[목록2]-2024.5.1.자 소재지2.(일주서로 2279-26)제시건물 등의 점유
관계조사차 현장에 방문한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었음

-상가건물임대차 현황서(발급일:2024.4.15.)상 임차인이 없음

-전입세대확인서(발급일:2024.4.12.) 상 전입세대주가 없음

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 제시건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 소재 "남문지못" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로서 평지이며 창고 부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임. 6) 제시목록 외의 물건 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 1개동, 이동식 화장실 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 부동산에는 후첨 사진용지와 같이 폐기물 또는 쓰레기 등이 적치되어있는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 6) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 칼라강판지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 우레탄 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 일반창고임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-05-06	소유자	이환규 (소유자)
2015-05-06	단독소유	-
2018-06-12 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2018-06-12 (을2)	말소기준 등기	120,000,000원	소멸
2018-10-23 (을4)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2018-10-23 (을4)	-	60,000,000원	소멸
2023-12-19 (갑8)	압류	제주세무서장	소멸
2023-12-19 (갑8)	-	-	소멸
2023-12-19 (갑9)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-12-19 (갑9)	-	90,541,680원	소멸
2024-01-17 (갑10)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2024-01-17 (갑10)	-	405,172,099원	소멸
2024-01-29 (갑11)	가압류	하나캐피탈주식회사	소멸
2024-01-29 (갑11)	-	5,929,536원	소멸
2024-01-30 (갑12)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-01-30 (갑12)	-	5,541,678원	소멸
2024-02-26 (갑13)	가압류	제주신용보증재단	소멸
2024-02-26 (갑13)	-	70,000,000원	소멸
2024-04-04 (갑14)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2024-04-04 (갑14)	-	10,437,036원	소멸
2024-04-09 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경25086)	중소기업은행	소멸
2024-04-09 (갑15)	경매기입 등기	180,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법	2024타경25086[1]	작성일자 미확인
2	제주지법	2024타경25086[1]	2025.01.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법 2024타경25086[1]	작성일자 미확인
2	제주지법 2024타경25086[1]	2025.01.10

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 지상에 소재하는 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 42m2[감정평가서 건물개황도 'ᄀ'부분] 매각제외.
- 본건 지상에 매각에서 제외되는 이동식 철재컨테이너 1동 및 이동식 화장실 1동이 소재함.
- 본건 부동산 지상에 폐기물 또는 쓰레기 등이 적치되어 있는바, 입찰시 유의바람.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월01일

부동산의 현황

-소재지1.(인성리 406-1) 창고용지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지이고, 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지2.(일주서로 2279-26) 제시건물 일반철골구조 칸라강판지붕 일반 창고 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

점유 조사

[목록1]-아래 소재지2. 건물의 기재 사항 내용과 같음
[목록2]-2024.5.1.자 소재지2.(일주서로 2279-26)제시건물 등의 점유
관계조사차 현장에 방문한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었음

-상가건물임대차 현황서(발급일:2024.4.15.)상 임차인이 없음

-전입세대확인서(발급일:2024.4.12.) 상 전입세대주가 없음

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 제시건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매9계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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