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로고 제주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경25505[2]
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-1

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3043㎡(920.5평)
건물 -
감정가 818,567,000원
최저가 572,997,000원
보증금 57,300,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 16일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 07월 29일
2024타경25505[2]
2024타경25505[2]
2024타경25505[2]
2024타경25505[2]
2024타경25505[2]
2024타경25505[2]
2024타경25505[2]
2024타경25505[2]
2024타경25505[2]
2024타경25505[2]
감정가
8억1856만7000원
최저가 30%
5억7299만7000원
공고 2025년 07월 29일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3043㎡(920.5평)
건물 -
감정가 818,567,000원
최저가 572,997,000원
보증금 57,300,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 16일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 07월 29일
공고 2025년 07월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
근저당권자 광OOOOOOO
압류권자 공OO
교부권자 공OOOO
교부권자 국OOOOOOO
지상권자 광OOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2025.07.29(10:00)
5억7299만7000원 진행
2025.06.17(10:00)
8억1856만7000원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 25번 지상권설정등기(2016. 3. 2. 접수번호 제24662호). 이에 대해 지상권자인 광석농업협동조합으로부터 본건
이 진행되어 매각될 경우 선순위 지상권설정등기를 말소한다는 취지의 각서가 2025.4.25.자로 제출됨

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함

현황 조사(현황 조사서)

-소재지1.(유수암리 998-3) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함) -소재지2.(유수암리 998-1) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3 공고
2025.07.29 		바로가기
2
본건 		제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-1 공고
2025.07.29 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리 개척단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하나, 주위환경을 볼 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1),(2)는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호 (1),(2) 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1),(2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경25505[2] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경25505[2] 		2025. 4. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 25번 지상권설정등기(2016. 3. 2. 접수번호 제24662호). 이에 대해 지상권자인 광석농업협동조합으로부터 본건
이 진행되어 매각될 경우 선순위 지상권설정등기를 말소한다는 취지의 각서가 2025.4.25.자로 제출됨

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월04일

부동산의 현황

-소재지1.(유수암리 998-3) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함) -소재지2.(유수암리 998-1) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함)

점유 조사

[목록2]-임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매2계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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