제주지방법원 본원 [경매9계]
2024타경25697
제주특별자치도 서귀포시 서호동 372
김OO
서OOOOOO
이OO
일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-2, 3-1) 매각 포함. 과수목 포함 평가임. 목록1,3. 지상 제시외 건물 매각 제외.
<비고>
이상윤:임차부분은 현황조사보고서상 기재된 내용임.
목록1,3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-2, 3-1) 매각 포함.
- 목록3. 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록1,3. 지상에 매각에서 제외되는 미등기 상태인 제시외 건물[블럭조 강판지붕 단층주택 약 99.9m2(건물개황도 '(ᄅ)'부분),
블럭조 스레트지붕 단층욕실 약 8.5m2(건물개황도 '(ᄆ)'부분), 블럭조 슬래브지붕 단층욕실 약 14.9m2(건물개황도 '(ᄇ)'부분),
블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 약 1.8m2(건물개황도 '(ᄉ)'부분, 블럭조 강판지붕 단층창고 약 36.4m2(건물개황도 '(ᄋ)'부분)] 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
- 제시외 건물 ‘(ᄆ)’은 서호동 372, 373번지 양 지상 소재함.
- 목록2. 건물은 공부상 소재 지번이 서호동 372번지이나, 실제 서호동 372, 373번지 양 지상 소재함.
- 소재지1.(서호동 372) 대지 - 소재지2.(서호로 60-1) 지상 제시건물 블록조 스레트지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄱ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㄹ.블록조 스레트지붕 단층 다용도실 ㅁ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㅂ.블록조 슬래브지붕 단층 세면실 ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(서호동 373) 전(실제 과수원으로 지상에 밀감목이 식재되어 있음 - 위 임차인에 관한 사항은 임차인 본인 전화 진술에 의하여 기재하였음.(별지와 같은 안내문을 제시외 건물`ㄱ` 출입문에 부착하였음)
[목록1]- 소재지1. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음
[목록2]- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 현장에 임하여(2024. 5. 8) 채무자 겸 소유자의 모 정사열을 만났으며, 제시외 건물(ㄱ)에 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 4. 25.자) 현재, 채무자의 모와 채무자가 전입세대주로 전입되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물(ㄱ) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
[목록3]- 채무자 겸 소유자가 점유 관리하고 있으며, 임대차 관계 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재‘서호마을다목적회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측 및 남서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3) : 서측 및 남서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건 기호(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함. 1) 건물의 구조 블록조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1980.03.14) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 공부상 스레트지붕이나, 현황 강판지붕이며, 공부상 372번지 소재하나 실제 372, 373번지 양지상 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2015-10-29 |
소유자 | 김창흡 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2015-10-29 (을3) |
근저당권설정 | 김창범 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 80,000,000원 | ||
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2015-12-02 (을4) |
근저당권설정 | 서호새마을금고 | 소멸 |
| - | 78,000,000원 | ||
|
2019-05-13 (을5) |
근저당권설정 | 서호새마을금고 | 소멸 |
| - | 50,000,000원 | ||
|
2019-08-09 (을6) |
근저당권설정 | 서호새마을금고 | 소멸 |
| - | 60,000,000원 | ||
|
2021-08-30 (을7) |
근저당권설정 | 서호새마을금고 | 소멸 |
| - | 36,000,000원 | ||
|
2022-03-02 (을8) |
근저당권설정 | 서호새마을금고 | 소멸 |
| - | 84,000,000원 | ||
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2022-06-22 (을9) |
근저당권설정 | 서호새마을금고 | 소멸 |
| - | 120,000,000원 | ||
|
2023-02-20 (을10) |
근저당권설정 | 김일순 | 소멸 |
| - | 39,000,000원 | ||
|
2023-02-28 (을11) |
근저당권설정 | 김일순 | 소멸 |
| - | 26,000,000원 | ||
|
2023-03-14 (을12) |
근저당권설정 | 강기영 | 소멸 |
| - | 45,000,000원 | ||
|
2024-07-16 (을12-1) |
근저당권이전 | 김연태 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-04-19 (을13) |
근저당권설정 | 송동준 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
|
2023-08-07 (을14) |
근저당권설정 | 윤동원 | 소멸 |
| - | 20,000,000원 | ||
|
2023-12-01 (을15) |
근저당권설정 | 장순화 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2024-01-05 (을16) |
근저당권설정 | 문영화 | 소멸 |
| - | 180,000,000원 | ||
|
2024-04-15 (을17) |
근저당권설정 | 강성민 | 소멸 |
| - | 48,000,000원 | ||
|
2024-04-22 (갑5) |
임의경매개시결정 (2024타경25697) |
서호새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 410,635,559원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 제주지법 | 2024타경25697[1] | 2025. 3. 4. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
제주지법 2024타경25697[1] |
2025. 3. 4. |
<비고>
이상윤:임차부분은 현황조사보고서상 기재된 내용임.
목록1,3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-2, 3-1) 매각 포함.
- 목록3. 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록1,3. 지상에 매각에서 제외되는 미등기 상태인 제시외 건물[블럭조 강판지붕 단층주택 약 99.9m2(건물개황도 '(ᄅ)'부분),
블럭조 스레트지붕 단층욕실 약 8.5m2(건물개황도 '(ᄆ)'부분), 블럭조 슬래브지붕 단층욕실 약 14.9m2(건물개황도 '(ᄇ)'부분),
블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 약 1.8m2(건물개황도 '(ᄉ)'부분, 블럭조 강판지붕 단층창고 약 36.4m2(건물개황도 '(ᄋ)'부분)] 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
- 제시외 건물 ‘(ᄆ)’은 서호동 372, 373번지 양 지상 소재함.
- 목록2. 건물은 공부상 소재 지번이 서호동 372번지이나, 실제 서호동 372, 373번지 양 지상 소재함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
이상윤 (주거임차인) 점유부분: 목록1. 지상 제시외 건물(ᄀ ),(ᄂ) |
보증: 20,000,000원 차임: - |
전입:
2024-05-20 확정: 2024-05-20 배당: 2024.7.17. |
없음 |
2024년05월08일
- 소재지1.(서호동 372) 대지 - 소재지2.(서호로 60-1) 지상 제시건물 블록조 스레트지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄱ.블록조 함석지붕 단층 주택 ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㄹ.블록조 스레트지붕 단층 다용도실 ㅁ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㅂ.블록조 슬래브지붕 단층 세면실 ㅅ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(서호동 373) 전(실제 과수원으로 지상에 밀감목이 식재되어 있음 - 위 임차인에 관한 사항은 임차인 본인 전화 진술에 의하여 기재하였음.(별지와 같은 안내문을 제시외 건물`ㄱ` 출입문에 부착하였음)
[목록1]- 소재지1. 제시건물의 대지이며, 점유관계는 아래 소재지2. 기재 내용과 같음
[목록2]- 본건 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위해 현장에 임하여(2024. 5. 8) 채무자 겸 소유자의 모 정사열을 만났으며, 제시외 건물(ㄱ)에 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 4. 25.자) 현재, 채무자의 모와 채무자가 전입세대주로 전입되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물(ㄱ) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
[목록3]- 채무자 겸 소유자가 점유 관리하고 있으며, 임대차 관계 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
제주지방법원 본원
경매9계 : 064-729-2000
제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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