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로고 제주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경26171[2]
제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1219-2

제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1219-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 3512㎡(1062.4평)
건물 -
감정가 499,018,608원
최저가 349,313,000원
보증금 34,940,000원 (10%)
청구액 594,000,000원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2025년 03월 04일
매각일 2025년 11월 04일
2024타경26171[2]
2024타경26171[2]
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2024타경26171[2]
2024타경26171[2]
감정가
4억9901만8608원
최저가 30%
3억4931만3000원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-53일
유찰 2회법정지상권지분매각
유찰 2회법정지상권지분매각
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 3512㎡(1062.4평)
건물 -
감정가 499,018,608원
최저가 349,313,000원
보증금 34,940,000원 (10%)
청구액 594,000,000원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2025년 03월 04일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 염OO
채권자 의OOOOOO
채권자 서OOOOOO
채권자 서OOOOOOO
채무자 양OO
채무자 홍OO
근저당권자 박OO
임차권자 김OO
근저당권자 변OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
근저당권자 이OO
압류권자 서OOOOOOO
근저당권자 김OO
지상권자 의OOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
공유자 주OOOOOOO
공유자 이OO
공유자 주OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
임차권자 이OO
압류권자 서OOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 최OO
가압류권자 김OO
가압류권자 최OO
가압류권자 차OO
가압류권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 서OOOOOO
근저당권자 서OOOOOOO
근저당권자 의OOOOOO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
3억4931만3000원 진행
2025.07.15(10:00)
기일변경
2025.06.04(10:00)
기일변경
2025.04.22(10:00)
기일변경
2025.03.18(10:00)
4억6277만3000원 유찰
2025.02.11(10:00)
6억6110만3748원 유찰

기일 변경(2025년07월14일)

2025.7.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음 - 토지만 매각 - 지상소재 수목은 매각에서 제외. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 2개동이 소재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 2개동이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경
우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 토지만 매각
- 지상소재 수목은 매각에서 제외. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 2개동이 소재함

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1.(와산리 1357) 공장용지(지상에 철재컨테이너 2동 소재함) - 소재지2.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1357 공고
2025.11.04 		바로가기
2
본건 		제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1219-2 공고
2025.11.04 		-
3 제주특별자치도 제주시 조천읍 미래로 92-11 (제103동) 변경
2025.07.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 "와산리 운동장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대 내 토지로서 일부는 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있고, 일부는 경사지로 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 방치된 상태로 수풀이 우거진 상태이나 과거 항공영상, 토지 형상 등으로 보아 비포장 진입로 부지로 판단됨. 기호(3,4): 완경사 지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4): 남측으로 지적도상 폭 약 5-6M 내외의 비포장 진입로 부지[기호(2)]에 접함. 기호(2): 본건이 비포장 진입로 부지로서 남측으로 폭 약 2M 내외 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(일부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급(2023- 01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 지목이 공장용지이나, 현황 진입로 부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경26171[2] 2025. 6. 24.
2 제주지법 2024타경26171[2] 2025. 5. 14.
3 제주지법 2024타경26171[2] 2025.01.15
4 제주지법 2024타경26171[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경26171[2] 		2025. 6. 24.
2 제주지법
2024타경26171[2] 		2025. 5. 14.
3 제주지법
2024타경26171[2] 		2025.01.15
4 제주지법
2024타경26171[2] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 2개동이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경
우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 토지만 매각
- 지상소재 수목은 매각에서 제외. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 2개동이 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김여진
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
목록 9(제102동)
보증:
20,000,000
차임:
연세20,000,000원 		전입: 2023-09-19
확정: 2023-09-19
배당: 2024-07-11 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일

부동산의 현황

- 소재지1.(와산리 1357) 공장용지(지상에 철재컨테이너 2동 소재함) - 소재지2.

점유 조사

-

조사일시

2024년05월24일

부동산의 현황

- 소재지1.(와산리 1357) 공장용지(지상에 철재컨테이너 2동 소재함)
- 소재지2.(와산리 1219-6) 공장용지
- 소재지3.(와산리 1219-5) 공장용지
- 소재지4.(와산리 1357-4) 공장용지
* 소재지1,2,3,4. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매8계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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