감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재“하귀일초등학교”북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택(단독·공동), 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북서측으로 일주서로(1132번 지방도)가 소재하여 제반 교통상황 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 / 지상7층 건물 내 제3층 제307호로서, 외 벽: 타일 붙임 등, 창 호: 하이샷시이중창 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ①,②: 일단의 토지로서, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 35m, 북동측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ①: 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ②: 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -