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제주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경29606

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 산60-45 외 5 필지

제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 산 60-45

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 목장용지

토지 15566㎡(4708.7평)

건물 -

감정가 4,960,039,000원

최저가 1,190,905,000원

보증금 119,090,500원 (10%)

청구액 1,667,151,200원

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 27일

배당종기 2024년 10월 14일

매각일 2025년 12월 23일

감정가

49억6003만9000원

최저가 76% 

11억9090만5000원

취하 2025년 12월 23일 입찰 D-10일

유찰 4회법정지상권

유찰 4회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 목장용지

토지 15566㎡(4708.7평)

건물 -

감정가 4,960,039,000원

최저가 1,190,905,000원

보증금 119,090,500원 (10%)

청구액 1,667,151,200원

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 27일

배당종기 2024년 10월 14일

매각일 2025년 12월 23일

취하 2025년 12월 23일 입찰 D-10일

당사자 내역

소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

북OOOOOOO

채무자

혜OOOOOOOO

기일 내역

취하

2025.12.23(10:00)

11억9090만5000원 진행

2025.11.18(10:00)

17억129만3000원 유찰

기일 변경(2025년07월24일)

2025.7.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각제외

임차인(매각 명세서)

송정웅 : 관리인 송성현의 진술에 의하면 자신의 부친인 송정웅이 소유자와 임대차계약서를 작성하지 않고 무상으로 점유 사용하고 있다고 함.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 목록1. 및 6. 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[경량철골구조 패널지붕 1층(현황 사무실) 약 34.2㎡(감정평가서 건 물개황도 'ㄱ'부분), 경량철골구조 패널지붕 1층 축사 약 217㎡(건물개황도 'ㄴ'부분), 경량철골구조 패널지붕 1층 관리사 약 25.8㎡(건물개황도 'ㄷ'부분)] 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.- 본건 토지상에 소재하는 울타리, 워킹머신, 컨테이너 창고, 승마시설물 등은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조).- 본건 토지는 말사육시설로 이용 중이며, 목록6. 토지 일부는 진입로로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

소재지1(교래리 산60-45) 목장용지(말사육시설이고, 철파이프 구조물, 이동이 용이한 컨테이너 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지2(교래리 산60-46) 목장용지(말사육시설임) 소재지3(교래리 산60-38) 목장용지(말사육시설이고, 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함) 소재지4(교래리 산60-24) 목장용지(말사육시설임) 소재지5(교래리 산60-40) 목장용지(말사육시설임) 소재지6(교래리 산60-41) 목장용지(제시외 건물 부지이고, 일부 지상은 진입로 사용중임) 제시외 건물 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 마사 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 등이 소재함 위 제시외 건물(ㄱ)~(ㄹ)에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 위 임차인 송정웅의 임대차관계조사서의 내용은 관리인 송성현의 진술과 2024.07.19.자 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소재지1(교래리 산60-45)에서 만난 관리인 송성현은
소유자와 임대차 계약서를 작성하지 않고 본건 토지 및
제시외 건물들을 관리하는 조건으로 무상으로 관리 사용하고
있다고 진술하였음
[목록2]소재지1(교래리 산60-45)에서 만난 관리인 송성현은 소유자와
임대차 계약서를 작성하지 않고 본건 토지를 관리하는
조건으로 무상으로 관리 사용하고 있다고 진술하였음
[목록3]위 소재지2(교래리 산60-46) 기재사항 내용과 같음
[목록4]위 소재지2(교래리 산60-46) 기재사항 내용과 같음
[목록5]위 소재지2(교래리 산60-46) 기재사항 내용과 같음
[목록6]위 소재지1(교래리 산60-45) 기재사항 내용과 같음

소재지1(교래리 산60-45)에서 만난 관리인 송성현은 자신의
부친 송정웅이 소유자와 임대차 계약서를 작성하지 않고
무상으로 제시외 건물(ㄹ)을 점유 사용하고 있다고 진술함

전입세대확인서 발급일(2024.07.19.자) 현재
송정웅이 전입세대주로 등록되어 있음

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부동산

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "돔배오름" 북동측 인근에 위치하며 주위는 목장, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 공히 사다리형 토지로서 대체로 평탄하며 목장용지 등으로 이용중임. 기호(3-6) : 공히 자루형 토지로서 대체로 평탄하며 목장용지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 공히 남동측으로 중로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 초지임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 초지임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 초지임. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 초지임. 기호(5) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 초지임. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역, 초지임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 토지상에는 제시외건물 기호㉠(일반건축물대장 : 있음, 등기사항전부증명서 : 없음)이 소재하는바, 일반건축물대장상의 구조, 면적, 사용승인일 및 현황 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 본건 기호(6) 토지상에는 제시외건물 기호㉡,㉢(일반건축물대장 : 있음, 등기사항전부증명서 : 있음)이 소재하는바, 일반건축물대장상의 구조, 면적, 사용승인일 및 현황 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 본건 토지상에 소재하는 울타리, 워킹머신, 컨테이너, 승마시설물 등은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가 제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였음. 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 본건 토지는 경관보전지구2등급 및 초지인바, 이를 감안하여 평가하였음. 7) 기호(5) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지로서, 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 평가하였으며, 일부가 생태계보전지구4-1등급에 저촉되는바 이를 감안하여 평가하였음. 8) 제시외건물의 내역 등은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" "I. 평가개요 - 7. 그 밖의 사항 - (3)"을 참조하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,641,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-08	소유자	농업회사법인주식회사성지(소유자)	멤버십
2016-04-08	단독소유	-	멤버십
2020-05-15 (갑8)	근저당권설정	북부천새마을금고	멤버십
2020-05-15 (갑8)	말소기준 등기	1,920,000,000원	멤버십
2020-05-15 (을8)	근저당권설정	한마음새마을금고	멤버십
2020-05-15 (을8)	-	1,680,000,000원	멤버십
2020-05-15 (을9)	지상권설정	한마음새마을금고	멤버십
2020-05-15 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	멤버십
2021-01-20 (을10)	근저당권설정	한마음새마을금고	멤버십
2021-01-20 (을10)	-	41,000,000원	멤버십
2024-07-11 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경29606)	북부천새마을금고	멤버십
2024-07-11 (갑15)	경매기입 등기	1,667,151,200원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법	2024타경29606[1]	2025. 8. 4.
2	제주지법	2024타경29606[1]	2025. 5. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	제주지법 2024타경29606[1]	2025. 8. 4.
2	제주지법 2024타경29606[1]	2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

송정웅 : 관리인 송성현의 진술에 의하면 자신의 부친인 송정웅이 소유자와 임대차계약서를 작성하지 않고 무상으로 점유 사용하고 있다고 함.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 목록1. 및 6. 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[경량철골구조 패널지붕 1층(현황 사무실) 약 34.2㎡(감정평가서 건 물개황도 'ㄱ'부분), 경량철골구조 패널지붕 1층 축사 약 217㎡(건물개황도 'ㄴ'부분), 경량철골구조 패널지붕 1층 관리사 약 25.8㎡(건물개황도 'ㄷ'부분)] 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.- 본건 토지상에 소재하는 울타리, 워킹머신, 컨테이너 창고, 승마시설물 등은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조).- 본건 토지는 말사육시설로 이용 중이며, 목록6. 토지 일부는 진입로로 이용 중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 송정웅 (주거 임차인) 점유부분: 제시외 건물(현황조사보고서 'ㄹ'부분)	보증: 없음 차임: 없음	전입: 2023-12-05 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월23일

부동산의 현황

소재지1(교래리 산60-45) 목장용지(말사육시설이고, 철파이프 구조물, 이동이 용이한 컨테이너 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지2(교래리 산60-46) 목장용지(말사육시설임) 소재지3(교래리 산60-38) 목장용지(말사육시설이고, 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함) 소재지4(교래리 산60-24) 목장용지(말사육시설임) 소재지5(교래리 산60-40) 목장용지(말사육시설임) 소재지6(교래리 산60-41) 목장용지(제시외 건물 부지이고, 일부 지상은 진입로 사용중임) 제시외 건물 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 마사 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 등이 소재함 위 제시외 건물(ㄱ)~(ㄹ)에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 위 임차인 송정웅의 임대차관계조사서의 내용은 관리인 송성현의 진술과 2024.07.19.자 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임.

점유 조사

[목록1]소재지1(교래리 산60-45)에서 만난 관리인 송성현은
소유자와 임대차 계약서를 작성하지 않고 본건 토지 및
제시외 건물들을 관리하는 조건으로 무상으로 관리 사용하고
있다고 진술하였음
[목록2]소재지1(교래리 산60-45)에서 만난 관리인 송성현은 소유자와
임대차 계약서를 작성하지 않고 본건 토지를 관리하는
조건으로 무상으로 관리 사용하고 있다고 진술하였음
[목록3]위 소재지2(교래리 산60-46) 기재사항 내용과 같음
[목록4]위 소재지2(교래리 산60-46) 기재사항 내용과 같음
[목록5]위 소재지2(교래리 산60-46) 기재사항 내용과 같음
[목록6]위 소재지1(교래리 산60-45) 기재사항 내용과 같음

소재지1(교래리 산60-45)에서 만난 관리인 송성현은 자신의
부친 송정웅이 소유자와 임대차 계약서를 작성하지 않고
무상으로 제시외 건물(ㄹ)을 점유 사용하고 있다고 진술함

전입세대확인서 발급일(2024.07.19.자) 현재
송정웅이 전입세대주로 등록되어 있음

1

소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 산60-41

점유인 송정웅(임차인)

점유부분 제시외 건물(ㄹ)(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 없음/없음

전입/확정일자 2023.12.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매9계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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