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로고 제주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경31715[4]
제주특별자치도 제주시 돈내길 8, 7층705호 (이도일동,이도센트레시티)

제주특별자치도 제주시 이도일동 1258-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.16㎡(1.9평)
건물 22.84㎡(6.9평)
감정가 92,000,000원
최저가 64,400,000원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 501,194,236원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경31715[4]
2024타경31715[4]
2024타경31715[4]
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2024타경31715[4]
2024타경31715[4]
2024타경31715[4]
감정가
9200만원
최저가 30%
6440만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-7일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.16㎡(1.9평)
건물 22.84㎡(6.9평)
감정가 92,000,000원
최저가 64,400,000원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 501,194,236원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-7일

당사자 내역

소유자 황OOOOOOOOOO
채권자 그OOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
가등기권자 추OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 제OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 고OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 양OO
근저당권부질권자 한OOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
6440만원 진행
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
기일변경
2025.04.15(10:00)
9200만원 유찰

기일 변경(2025년05월23일)

2025.5.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

- 업무시설(오피스텔)임.
- '집합건축물대장'상 대지면적은 820.6m2이나, 집합건물 등기사항전부증명서상 대지면적은 821.9m2이며, 대지권의 목적인 토지
의 면적합은 821.9m2임.

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임차인들에 관한 사항은 전입세대확인서에 의하여 기재하였음(별지와 같은 안내문을 출입문에 부착) -위 임차인 주식회사 다옴산업개발에 관한 사항은 상가건물임대차현황서에 의하여 기재하였음 (별지와 같은 안내문을 출입문에 부착)

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2024. 9. 20.자) 현재, 세대주 김희범이 가족과 함께 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 제주특별자치도 제주시 돈내길 8, 2층204호 (이도일동,이도센트레시티) 공고
2025.08.12 		바로가기
2 제주특별자치도 제주시 돈내길 8, 3층306호 (이도일동,이도센트레시티) 공고
2025.08.12 		바로가기
3 제주특별자치도 제주시 돈내길 8, 7층701호 (이도일동,이도센트레시티) 공고
2025.08.12 		바로가기
4
본건 		제주특별자치도 제주시 돈내길 8, 7층705호 (이도일동,이도센트레시티) 공고
2025.08.12 		-
5 제주특별자치도 제주시 돈내길 8, 10층1001호 (이도일동,이도센트레시티) 공고
2025.08.12 		바로가기
6 제주특별자치도 제주시 돈내길 8, 11층1107호 (이도일동,이도센트레시티) 공고
2025.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1-6)은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "광양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공공청사, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호(1-6) 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 기호(1-6) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상13층 중 2층 204호, 3층 306호, 7층 701호, 7층 705호, 10층 1001호, 11층 1107호로서, (사용승인일자: 2017.10.17) 외벽: 페인팅마감, 제주석 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1-6) 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 기호(1-6) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 및 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 35m 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 이도일동 1258-13 : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 이도일동 1258-6 : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 이도일동 1258-14 : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 이도일동 1258-19 : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 이도일동 1258-40 : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 "집합건축물대장"상 대지면적은 820.6㎡이나 집합건물 등기사항전부증명서상 대지면적은 821.9㎡이며 대지권의 목적인 토지의 면적합은 821.9㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기타 기호(1)에 다락이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

이도센트레시티
시공사 금광종합건설(주) 총 주차 대수 105대 (세대당1대)
사용승인 2017년 10월 17일(9년차) 동/세대 1동/105세대
관리실 - 최고층 13층
면적 40㎡, 43㎡, 74㎡, 79㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-17
 소유자 황금산업개발주식회사 (소유자)
단독소유 -
2019-12-04
(을5) 		근저당권설정 한라신용협동조합 소멸
말소기준 등기 576,000,000원
2024-07-26
(을5-1) 		근저당권이전 그룹더케이대부주식회사 소멸
- -
2024-07-26
(을5-2) 		근질권 한라신용협동조합 소멸
- 576,000,000원
2020-11-24
(갑7) 		소유권이전청구권가등기 추창수 소멸
- -
2023-04-06
(을6) 		근저당권설정 에스지건설주식회사 소멸
- 500,000,000원
2024-07-12
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 37,145,650원
2024-09-13
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경31715) 		그룹더케이대부주식회사 소멸
경매기입 등기 501,194,236원
2024-09-27
(갑10) 		압류 제주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경31715[4] 2025. 7. 24.
2 제주지법 2024타경31715[4] 2025. 6. 16.
3 제주지법 2024타경31715[4] 2025. 3. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경31715[4] 		2025. 7. 24.
2 제주지법
2024타경31715[4] 		2025. 6. 16.
3 제주지법
2024타경31715[4] 		2025. 3. 25.

물건 비고(매각 명세서)

- 업무시설(오피스텔)임.
- '집합건축물대장'상 대지면적은 820.6m2이나, 집합건물 등기사항전부증명서상 대지면적은 821.9m2이며, 대지권의 목적인 토지
의 면적합은 821.9m2임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김희범
(주거임차인)
점유부분:
705호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-02-20
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일

부동산의 현황

- 위 임차인들에 관한 사항은 전입세대확인서에 의하여 기재하였음(별지와 같은 안내문을 출입문에 부착) -위 임차인 주식회사 다옴산업개발에 관한 사항은 상가건물임대차현황서에 의하여 기재하였음 (별지와 같은 안내문을 출입문에 부착)

점유 조사

[목록4]- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2024. 9. 20.자) 현재, 세대주 김희범이 가족과 함께 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음

3
소재지 제주특별자치도 제주시 돈내길 8, 7층705호 (이도일동,이도센트레시티)
점유인 김희범(임차인)
점유부분 705호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매4계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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