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로고 제주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경36888
제주특별자치도 제주시 영평동 2090-6 외 2 필지

제주특별자치도 제주시 영평동 2090-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 8599㎡(2601.2평)
건물 -
감정가 3,067,361,000원
최저가 2,147,153,000원
보증금 214,715,300원 (10%)
청구액 2,411,519,970원
개시결정 2024년 12월 19일
감정일 2024년 12월 24일
배당종기 2025년 03월 24일
매각일 2026년 02월 24일
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
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2024타경36888
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2024타경36888
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2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
2024타경36888
감정가
30억6736만1000원
최저가 30%
21억4715만3000원
공고 2026년 02월 24일 입찰 D-62일
유찰 1회특별매각조건농지취득자격증명
유찰 1회특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 8599㎡(2601.2평)
건물 -
감정가 3,067,361,000원
최저가 2,147,153,000원
보증금 214,715,300원 (10%)
청구액 2,411,519,970원
개시결정 2024년 12월 19일
감정일 2024년 12월 24일
배당종기 2025년 03월 24일
매각일 2026년 02월 24일
공고 2026년 02월 24일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 인OOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 고OO
근저당권자 이OO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
지상권자 한OOOOO
지상권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.24(10:00)
21억4715만3000원 진행
2026.01.13(10:00)
기일변경
2025.12.02(10:00)
30억6736만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(목록1,2,3.미제출시 보증금 몰수). 자생 수목 및 제시외 수목(녹나무 등) 1식 포함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록3: 을구 순위 1번 구분지상권(2015.4.8.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 수목(녹나무 등) 1식 매각 포함.-특별매각조건, 이 사건 목록1,2,3.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]-목록 1,2,3. 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록3. 일부(남동측 약 10%)는 '지적 및 건물개황도' 와 같이 '선하지'인 바 이용상 제한의 정도를 반영하여 감정평가함.

현황 조사(현황 조사서)

소재지1(영평동 2090-6)전(휴경 상태임) 소재지2(영평동 2

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
[목록2]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
[목록3]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교 아라캠퍼스" 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호(1-3) 본건까지 차량진입가능하며 북서측 인근에 지방도(애조로)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "휴경지" 상태임. 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, "휴경지" 상태임. 기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) 동측으로 폭 약 6m 내외, 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 북동측 일부에 수목(녹나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(1-3) 지상에 자생수목이 소재함. - 기호(3) 일부(남동측 약 10%)는 선하지임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,455,000,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-08
(을1) 		지상권설정 한국전력공사 멤버십
- 목 적 철탑 및 송전선로의 건설과 소유
2020-04-27
 소유자 문채은 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-04-27
(을14) 		근저당권설정 인동농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 3,720,000,000원
2020-04-27
(을15) 		지상권설정 인동농업협동조합 멤버십
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2021-05-13
(을23) 		근저당권설정 인동농업협동조합 멤버십
- 360,000,000원
2022-04-11
(을30) 		근저당권설정 정서연 멤버십
- 1,105,000,000원
2022-04-11
(을31) 		근저당권설정 고광철 멤버십
- 150,000,000원
2024-05-03
(을34) 		근저당권설정 이진광 멤버십
- 720,000,000원
2024-05-29
(갑11) 		가압류 신제주신용협동조합 멤버십
- 200,000,000원
2024-08-16
(갑12) 		가압류 울산중앙신용협동조합 멤버십
- 200,000,000원
2024-12-19
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경36888) 		인동농업협동조합 멤버십
경매기입 등기 2,411,519,970원
2025-07-22
(갑14) 		압류 제주세무서장 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 제주지법 2024타경36888[1] 2025. 11. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 제주지법
2024타경36888[1] 		2025. 11. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록3: 을구 순위 1번 구분지상권(2015.4.8.등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 수목(녹나무 등) 1식 매각 포함.-특별매각조건, 이 사건 목록1,2,3.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]-목록 1,2,3. 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록3. 일부(남동측 약 10%)는 '지적 및 건물개황도' 와 같이 '선하지'인 바 이용상 제한의 정도를 반영하여 감정평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월25일

부동산의 현황

소재지1(영평동 2090-6)전(휴경 상태임) 소재지2(영평동 2

점유 조사

[목록1]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
[목록2]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
[목록3]인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매6계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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