부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '4.3평화교육센터' 북서측 약 220m 지점(직선거리)에 위치하며, 주위는 골프장, 수련원, 숙박시설 및 임야, 농경지가 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건 및 인근 지역까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 정기 버스노선이 위치하여 교통 여건은 일반적인 수준임.
3) 형태 및 이용상태
의뢰목록(1~5): 완경사 지대 내 부정형의 토지로, 건축신고를 필한 토지 및 일부 토목공사로 형질변경된 임야임. 의뢰목록(6,8): 완경사 지대 내 부정형의 토지로,
건축신고를 필한 후 현황 진입로로 이용 중임. 의뢰목록(7): 완경사 지대 내 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 건축신고를 필함. 현황은 신축공사가 중단된 주택의
건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
의뢰목록(1): 지적도상 맹지이나 남동측으로 진입로로 이용 중인 의뢰목록(6) 토지에 접함. 의뢰목록(2): 지적도상 맹지이나 남동측으로 진입로로 이용 중인 의뢰목록(8) 토지에
접합. 의뢰목록(3): 지적도상 맹지이나 동측으로 진입로로 이용 중인 의뢰목록(6) 토지에 접함. 의뢰목록(4): 지적도상 맹지이나 북동측으로 진입로로 이용 중인 의뢰목록(6)
토지에 접함. 의뢰목록(5): 지적도상 맹지이나 북측으로 진입로로 이용 중인 의뢰목록(6) 토지에 접함. 의뢰목록(6): 지적도상 맹지이나 현황 북동측으로 접한 봉개동
275-79번지(지목:임야/소유자:주식회사**)를 통해 공도에 출입하는 상황임. 의뢰목록(7): 남측으로 진입로로 이용 중인 의뢰목록(8) 토지에 접함. 의뢰목록(8):
동측으로 지적도상 폭 약 15m 내외, 현황 개설도로 폭 약 10m 내외인 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
의뢰목록(1): 계획관리지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구2,3등급(2023-01-30)(저촉),
생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 의뢰목록(2): 계획관리지역,
제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하 수자원보전4등급,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 의뢰목록(3): 계획관리지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상
경관보전지구2,3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01- 30), 지하수자원보전4등급,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),지하수자원특별관리구역임. 의뢰목록(4): 계획관리지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상
경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2,5등급(2023-01-30)(저 촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),
지하수자원특별관리구역임. 의뢰목록(5): 계획관리지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구2,3등급(2023-01-30)(저촉),
생태계보전지구4-2,5등급(2023-01 -30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 의뢰목록(6):
계획관리지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구2,3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2,5등급(2023-01
-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 의뢰목록(7): 계획관리지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법상경관보전지구2,3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01- 30), 지하수자원보전4등급,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역),지하수자원특별관리구역임. 의뢰목록(8): 계획관리지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상
경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하 수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
6) 제시목록 외의 물건
'감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 및 '지적 개황도' 참조.
7) 공부와의 차이
의뢰목록(7): 공부상 임야이나, 현황은 신축공사가 중단된 건물의 건부지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
의뢰목록(1~8): 임대관계는 확인되지 않음.
1) 건물의 구조
의뢰목록(9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브위 스페니쉬기와지붕 지상 2층 단독주택으로서, (사용승인일: 사용승인 미완료 건축물/ 사용승인 미득 사유: 신축공사
중단) 외벽: 석재타일 붙임 등, 내벽,천장: 대리석, 석고보드, 붙박이장 등, 바닥: 강마루, 폴리싱타일 등, 창호: 샷시창호 등임. 의뢰목록(10)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브위 스페니쉬기와지붕 지상 2층 단독주택으로서, (사용승인일: 사용승인 미완료 건축물/ 사용승인 미득 사유: 신축공사 중단) 외벽:
석재타일 붙임 등, 내벽,천장: 대리석, 석고보드, 붙박이장 등, 바닥: 강마루, 폴리싱타일 등, 창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태
의뢰목록(9) 1,2층: 단독주택 신축공사 중단으로 방치된 상태이며, 외부 골조 및 지붕공사는 완료되었으나, 내부 마감공사(벽체 도장, 바닥마감, 전기배선 등) 미완료.
일부 전선 및 배관이 노출되어 있으며, 장기간 방치로 인해 누수 및 부식 가능성 있음. 의뢰목록(10) 1,2층: 단독주택 신축공사 중단으로 방치된 상태이며,
외부 골조 및 지붕공사는 완료되었으나, 내부 마감공사(벽체 도장, 바닥마감, 전기배선 등) 미완료. 일부 전선 및 배관이 노출되어 있으며, 장기간 방치로 인해 누수 및 부식 가능성
있음.
3) 설비내역
의뢰목록(9) 급배수 및 위생설비(화장실, 배관)는 설치 완료되었으나, 미사용으로 기능 검증이 필요함. 전기설비는 배선 공사 일부 완료(전등, 콘센트 설치 미완료), 배관은
일부 노출 상태임. 냉난방설비(보일러, 실외기 등)는 미설치 상태임. 의뢰목록(10) 급배수 및 위생설비(화장실, 배관)는 설치 완료되었으나, 미사용으로 기능 검증이
필요함. 전기설비는 배선 공사 일부 완료(전등, 콘센트 설치 미완료), 배관은 일부 노출 상태임. 냉난방설비(보일러, 실외기 등)는 미설치 상태임.
4) 부합물 및 종물
의뢰목록(9,10): 공히 담장, 옹벽, 계단 등은 건축물의 부합물로 인정되어 건물 가치에 포함하여 평가함.
5) 공부와의 차이
의뢰목록(9): 건물등기사항전부증명서상 면적은 84.86㎡이나, 현황 발코니확장 포함 105.64㎡임. 의뢰목록(10): 건물등기사항전부증명서상 면적은 84.86㎡이나,
현황 발코니확장 포함 105.64㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
의뢰목록(9,10): 임대관계는 확인되지 않음.
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