'제주도 제주시 연동 라이오니파크1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

제주지방법원 본원 [경매8계] 2025타경1232

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2025타경1232	2025-04-30	1억6396만4078원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2025타경1232	2025-04-30 1억6396만4078원

제주특별자치도 제주시 연동 280-24 라이오니파크1차 1층102호

제주특별자치도 제주시 연동 280-24

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 36.94㎡(11.17평)

건물 49.9㎡(15.09평)

감정가 300,000,000원

최저가 147,000,000원

보증금 14,700,000원 (10%)

청구액 163,964,078원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 22일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

3억원

1988만716원/평

최저가 51% 

1억4700만원

974만1551원/평

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-40일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 36.94㎡(11.17평)

건물 49.9㎡(15.09평)

감정가 300,000,000원

최저가 147,000,000원

보증금 14,700,000원 (10%)

청구액 163,964,078원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 22일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 05월 19일

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

1억4700만원 진행

2026.04.07(10:00)

2억1000만원 유찰

2026.03.03(10:00)

3억원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '삼무공원' 북동측 인근에 위치하며. 일대는 주택지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 시가지내에 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 내 제1층 제102호로 <사용승인일: 2018.10.02.> 외벽: 제주석타일, 페인트, 징크 마감 등. 4) 이용상태 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비 등이 되있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건부지로 이 용중입니다. 7) 인접 도로상태등 2필지 일단의 토지로 동측으로 폭 약 10m 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 토지(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 시가지경관지구(일반), 소류1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특 별관리구역입니다. - 토지(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 시가지경관지구(일반), 소류1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소류2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한 구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] LI FENYU (점포 임차인) 점유부분: 102호	보증: 1,000,000원 차임: 300,000원	사업: 2023-02-01 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 동하부동산투자주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 라이오니파크 1차 102호	보증: 1,000,000원 차임: 500,000원	사업: 2022-11-28 확정: - 배당: -	멤버십
유지연 (점포 임차인) 점유부분: 102호 전부	보증: 20,000,000원 차임: 년세 11,000,000원	사업: - 확정: - 배당: 2025.8.4.	멤버십
[현황조사] 진우개발 주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 라이오니파크 1차 102호	보증: 1,000,000원 차임: 500,000원	사업: 2022-10-25 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

LI FENYU:상가건물임대차현황서에 의함동하부동산투자주식회사:상가건물임대차현황서에 의함유지연:부동산(상가)연세계약서상 임대차기간은 2023.11.1.~2025.10.31.임진우개발 주식회사:상가건물임대차현황서에 의함

현황 조사(현황 조사서)

- 본 호 외벽에 `그랜드 PC - 위 임차인1 LI FENYU, 임차인2 진우개발 주식회사, 임차인3 동하부동산투자주식회사에 관한 사항은 2025.05.13.자 상가건물임대차현황서에 의하여 기재하였음(별지와 같은 안내문을 본 호 출입문에 부착하였음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 13.자) 현재, 등재된 전입세대주 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 13.자) 현재, LI FENYU, 진우개발 주식회사, 동하부동산투자주식회사가 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 437,760,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-02-25	소유자	류OOOOOOOO	OO
2022-02-25	단독소유	-	OO
2022-02-25 (을1)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2022-02-25 (을1)	말소기준 등기	192,000,000원	OO
2022-10-05 (을2)	저당권설정	중OOOOO	OO
2022-10-05 (을2)	-	186,448,000원	OO
2023-11-20 (을3)	근저당권설정	제OOOOOOO	OO
2023-11-20 (을3)	-	59,328,000원	OO
2025-05-01 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경1232)	농OOOOOOO	OO
2025-05-01 (갑7)	경매기입 등기	163,964,078원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매8계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.