경매마당 경매정보 '2025타경1554'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매5계]2025타경1554

제주특별자치도 서귀포시 서호동 1472-12

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지351.9㎡(106.45평)

건물284.16㎡(85.96평)

감정가663,003,240원

최저가464,102,000원

보증금46,410,200원(10%)

청구액199,982,623원

개시결정2025년 08월 06일

감정일2025년 08월 13일

배당종기2025년 11월 05일

매각일2026년 06월 23일

1 / 20

감정가

6억6300만3240원

622만8307원/평 (토지)

최저가30%

4억6410만2000원

435만9812원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

4억6410만2000원진행

2026.05.19(10:00)

6억6300만3240원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물은 매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물은 매각 포함.- 현황 : 목록1. 제시건물의 부지, 일부 지상에 조경수 식재 및 조경석 등이 소재함. 목록2. 건물은 다가구주택(5개호)로 이용중이고 목록2. 부속건물은 차고로 이용중임.- 목록1. 지상에 식재된 수목(조경수) 및 경계표시를 위한 담장 및 잡석 등은 토지 포함 평가.- 목록2. 건물(1층은 다가구주택, 사무소 , 사무소, 2층은 다가구주택 - 감정평가서 참조)의 사무소 부분(시멘트 벽돌조 14.04㎡ 및 경량철골구조 6.48㎡)은 현황 '주택'으로 사용중임.- 목록2. 부속건물은 일반건축물대장상 증축 사용승인일이 2013.07.15.이나 이는 증축 추인된 것임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 ""서귀포시청 제2청사"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 시멘트벽돌조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, [사용승인일: 1995.01.09. 증축사용승인일자: 2014.01.14.] 외벽 : 치장벽돌 및 사이딩마감 등, 내벽 : 목재 및 벽지마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, [증축사용승인일자: 2013.07.15.] 내벽 : 시멘트몰탈 및 페인팅 등, 바닥 : 시멘트몰탈 등, 2) 이용상태 기호(2) 다가구주택(5개호)으로 이용중이며, 기호(2-1) 차고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) : 기본적인 위생, 급배수설비, 냉,난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호(2) 건물의 사무소부분(시멘트 벽돌조 14.04㎡ 및 경량철골구조 6.48㎡)은 현황 주택임. 기호(2-1) 건물은 남서하향의 완경사지대내 건축된 건물로서 남서측으로는 1층이나 북동측으로는 지하1층임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	방	경량철골구조 판넬지붕 단층 3.9㎡	1,170,000원
1-2	보일러실	경량철골구조 판넬지붕 단층 3.2㎡	320,000원
1-3	보일러실	경량철골구조 판넬지붕 단층 3㎡	300,000원
1-4	창고	철근콘크리트구조 기존슬래브지붕 단층 8.5㎡	3,400,000원
1-5	창고	철근콘크리트구조 기존슬래브지붕 단층 13㎡	5,200,000원
1-6	주택	철근콘크리트구조 기존슬래브지붕 단층 33.8㎡	16,900,000원
1-7	보일러실	판넬 및 샷시조 판넬지붕 단층 1㎡	100,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.