경매마당 경매정보 '2025타경1600'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매5계]2025타경1600

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2605

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지277㎡(83.79평)

건물231.88㎡(70.14평)

감정가94,483,744원

최저가66,139,000원

보증금6,613,900원(10%)

청구액125,863,561원

개시결정2025년 08월 12일

감정일2025년 08월 27일

배당종기2025년 11월 11일

매각일2026년 06월 23일

1 / 7

감정가

9448만3744원

112만7626원/평 (토지)

최저가30%

6613만9000원

78만9342원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰1회지분매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

류OO

채권자

홍OO

공유자

류OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

6613만9000원진행

2026.05.19(10:00)

9448만3744원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 제시외 건물 매각포함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).- 제시외 건물 매각포함.- 본건 건물 옥상에 태양열급탕설비가 소재하며 건물 포함 평가.- 이용상태 : 단독주택(다가구주택) 등임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '사계초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 평지로서 단독주택 등의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20고시(전부제한)), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 하수처리구역(2024-10-16)임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 4) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호(2) 주택 부분은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 무늬목마루, 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등이며, 일반창고 부분은 블록구조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 몰탈위페인트 등, 바닥 : 몰탈미장 등, 창호 : 샷시 창호등임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택) 등임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생및급배수설비, 냉난방설비, 주방설비, 태양광급탕설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물 중 1층의 내부사진은 점유인의 동의를 받지 못해 감정평가서에 첨부하지 못하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 건물 중 2층은 현장조사시 폐문 및 관계인 등 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 탐문조사 내용 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	기계실	판넬조 판넬지붕 단층 0.46㎡	142,600원
2-2	다용도실	경량철골조 판넬지붕 단층 0.96㎡	364,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.