감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
-기호1: 본건은 서귀포시 안덕면 동광리 소재 ""제주 온누리 교회"" 북동측 약920미터 지점에 위치하며, 주위는 전 및 목장용지 등이 주를 이루는 지역으로 일부 단독주택이
소재함. -기호2,3: 본건은 서귀포시 안덕면 상창리 소재 ""상창리 복지회관"" 북서측 약730미터 지점에 위치하며, 주위는 과수원 및 전, 조경수 식재 토지, 단독주택 등이
소재함. -기호4,5,6: 본건은 서귀포시 안덕면 상천리 소재 ""아로마 유스호스텔"" 인근에 위치하며, 주위는 전 및 임야 등이 소재하며 일부 축사, 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황
기호1: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호2,3: 본건까지 제차량 접근이 가능하나, 진출입이 원활치 않아 제반교통사정은 보통이하임.
기호4,6: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호5: 지적 및 현황맹지로서, 제차량 접근이 곤란하여 제반교통사정은 보통이하임.
3) 형태 및 이용상태
기호1: 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 조경수(백일홍 외) 식재되어 있음. 기호2: 인접토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 조경수(먼나무, 동백나무 외) 식재되어
있음. 기호3: 인접토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 조경수(먼나무 외) 식재되어 있음. 기호4: 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호5:
인접토지 대비 평지인 삼각형의 토지로서, 토지임야임. 기호6: 인접도로 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태
기호1: 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접해 있음. 기호2,3: 지적상 맹지로서, 인접지번을 거쳐 진출입함. 기호4: 기호6과 연접한 토지로서 지적상
맹지임. 기호5: 지적 및 현황 맹지임. 기호6: 남동측으로 노폭 약3미터(지적: 접면부분 기준 약7-8미터)내외의 콘크리트포장도로에 접해 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1:계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>임. 기호2:계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(UBM160)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호3:계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(UBM160)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호4:생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호5:생산관리지역,
경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도
설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호6:생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건
""기호1""지상에 제시외 구조체(ㄱ),제시외 건물(ㄴ), 제시외 수목(ㄷ)"", ""기호2""지상에 제시외 수목(ㄹ), ""기호3""지상에 제시외 수목(ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이오며, ""기호1""토지 취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.
김OO
대법원
문서
분석
사이트