감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1~3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4) : 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 점포, 일반음식점 등으로 형성되어 있 음.
2) 교통상황
일련번호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조
일련번호(1 ~ 3) : 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상3층내 제1층 제167호외 2개호로서,(사용승인일 : 2022.05.02.)
외벽 : 라임스톤, 통유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 석재타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조
철근콘크리트지붕 지상10층내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2005.12.28.) 외벽 : 대리석, 페인팅 마감 등, 창호 :
샷시창 등임.
4) 이용상태
일련번호(1,2) : 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 인접호와 경계 구 분 없이 이용중임. 일련번호(3) :
제2종근린생활시설(일반음식점)임. 일련번호(4) : 아파트임.
5) 설비내역
일련번호(1~3) : 기본위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 일련번호(4) : 기본위생 및 급배수설비,
보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
일련번호(1~3) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 문화 및 집회시설 부지 로 이용중임. 일련번호(4) : 인접도로와 대체로
등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등
일련번호(1~3) : 본건 북서측으로 폭 20m 및 북동측으로 폭 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호(4) : 본건 남서측으로 폭 25m 및
남동측으로 폭 20m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~3) : 자연녹지지역,자연취락지구,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)
(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법 >,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한
특별법>,하수처리구역<하수도법>임. 일련번호(4) : 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로2
류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2017-01- 09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,장애물제한표면구 역<공항시설법>,상대보호구역(2023-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장
설립제한지역<수도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>,하수처리구역<하수 도법>임.
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
허OO
대법원
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