경매마당 경매정보 '2025타경7893[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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제주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경7893[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2025타경7893	2025-04-14	2억4914만1347원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2025타경7893	2025-04-14 2억4914만1347원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1408	공고 2026.04.07	-
2	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 680	공고 2026.05.19	바로가기

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1408

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1501㎡(454.05평)

건물 -

감정가 240,160,000원

최저가 117,678,000원

보증금 11,767,800원 (10%)

청구액 249,141,347원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 04월 07일

감정가

2억4016만원

52만8929원/평

최저가 51% 

1억1767만8000원

25만9174원/평

공고 2026년 04월 07일 입찰 D-19일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1501㎡(454.05평)

건물 -

감정가 240,160,000원

최저가 117,678,000원

보증금 11,767,800원 (10%)

청구액 249,141,347원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 04월 07일

공고 2026년 04월 07일 입찰 D-19일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

성OOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.07(10:00)

1억1767만8000원 진행

2026.03.03(10:00)

1억6811만2000원 유찰

2026.01.20(10:00)

2억4016만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

물건 비고(매각 명세서)

- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다]- 전(경작지임), 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상은 자연림 상태임- 수목 포함 평가임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥초등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2)는 '시흥초등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 제한적이며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대부분은 전으로 이용중이며 일부 수목 등 소재함. 전 부분은 대체로 평탄하나 수목 소재 부분은 완경사지임. 기호(2) : 부정형으로서 자체지반은 대체로 평탄 또는 완경사지이나, 본건 동측 도로 대비 고지임. 제시외건물(주택 등) 부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 지적상 도로에 접하나, 지적상 도로는 현황 폐도 또는 미개설 상태이며, 본건 남동측 '시흥리 1426-2 수도용지(소유자 : 제주특별자치도)'를 통하여 남동측 소로로 진출입함. 기호(2) : 본건 동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)), <추가기재> (지적재조사지구지정)임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(2) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 제시외건물의 내부사진은 점유인의 동의를 받지 못하여 감정평가서에 기재하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지1(시흥리 1408) 전(경작지임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상은 자연림 상태임 - 소재지2(시흥리 680 - 위 임차인 강화자의 임대차관계조사서의 내용은 발급일 2025.04.28.자 전입세대확인서에 등록된 사항을 기재한 내용임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 663,490,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-06-02	소유자	양OOOOOOOO	OO
2014-06-02	단독소유	-	OO
2017-08-08 (을3)	근저당권설정	성OOOOOOOOOO	OO
2017-08-08 (을3)	말소기준 등기	120,000,000원	OO
2019-02-12 (을3-1)	근저당권변경		OO
2019-02-12 (을3-1)	-	180,000,000원	OO
2020-07-22 (을3-2)	근저당권변경		OO
2020-07-22 (을3-2)	-	250,000,000원	OO
2022-05-20 (을6)	근저당권설정	성OOOOOOOOOO	OO
2022-05-20 (을6)	-	250,000,000원	OO
2023-03-13 (갑5)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-03-13 (갑5)	-	-	OO
2024-04-19 (갑6)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2024-04-19 (갑6)	-	163,492,267원	OO
2025-04-18 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경7893)	성OOOOOOOOOO	OO
2025-04-18 (갑7)	경매기입 등기	249,141,347원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매5계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.