경매마당 경매정보 '2025타경7930'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

제주지방법원 본원 [경매9계] 2025타경7930

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2025타경7930	2025-04-17	34억9745만9096원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2025타경7930	2025-04-17 34억9745만9096원

제주특별자치도 제주시 노형동 2692-2 12동 외 6 필지

제주특별자치도 제주시 노형동 2692-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 3343㎡(1011.26평)

건물 84.44㎡(25.54평)

감정가 515,911,600원

최저가 252,797,000원

보증금 25,279,700원 (10%)

청구액 3,497,459,096원

개시결정 2025년 04월 21일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 06월 02일

감정가

5억1591만1600원

51만167원/평 (토지)

최저가 51% 

2억5279만7000원

24만9982원/평 (토지)

공고 2026년 06월 02일 입찰 D-28일

유찰 2회토지지분

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 3343㎡(1011.26평)

건물 84.44㎡(25.54평)

감정가 515,911,600원

최저가 252,797,000원

보증금 25,279,700원 (10%)

청구액 3,497,459,096원

개시결정 2025년 04월 21일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 06월 02일

공고 2026년 06월 02일 입찰 D-28일

당사자 내역

채무자겸소유자

캐OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

공유자

이OO

기일 내역

2026.06.02(10:00)

2억5279만7000원 진행

2026.04.21(10:00)

3억6113만8000원 유찰

2026.03.17(10:00)

5억1591만1600원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1) 포함. 다락, 담장, 휀스, 바닥포장, 조경수, 조경석 등 포함 평가임. 목록2 내지8. 지분 매각임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각 포함.- 목록1. 건물 상부에 다락부분이 소재하는 바, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함.- 본건 토지상 설치된 담장 및 휀스, 바닥포장, 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 하여 감정평가함.- 목록2 내지 8.은 지분매각임. 타운하우스 부지 및 도로로 이용 중이며, 목록5. 지번 상에 소재하는 본건 제시 건물 1개동 외 에 건물 12개동이 소재함.- 목록1. 건물의 공부상 명칭은 '12동' 기재되어 있으나, 현황은 '라메종타운하우스 27호'로 표시되어 있음.- 목록2 내지 8.은 토지 공유자들이 지분권에 의하여 건물부지 부분은 구분소유적 공유관계, 현황 도로 부분은 공유자들이 공 유로 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용관계 등은 알 수 없음.- 목록1. 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재 등의 사유로 내부 조사를 하지 못하여 해당 관련공부(건축물현황도), 외 부관찰, 동 유형 건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 내부 설비의 정상가동 여부 등을 확인하지 못하였는 바, 입찰시 유의바람.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(2~8)은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ""백록초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 녹지지역입니다. 2) 교통상황 기호(2~8)까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지방도1132호선(일주서로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 (2~8)은 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지이며, '단독주택 부지 및 내부도로'로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 (2~8)은 일단의 토지로서 남동측으로 폭 약 35m, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (2) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역 )<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (3,6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제 한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 기호 (4,7,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제 한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 기호 (5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호 (1) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.28) - 외벽 : 스타코 및 징크판넬 마감 등 - 창호 : 시스템새시창 등입니다. 2) 이용상태 기호 (1) : 1,2층 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 공부상 '12동'이나 현장표시는 '27호'로 표시되어 있습니다. - 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지 1(월광로 123-22) 제시 건물 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 위 징크지붕 2층 단독주택 1층 44.19㎡ 2층 40.25㎡ 및 다락이 소재하고, 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지 2(노형동 2692-2) 대 (아스콘 포장되어 타운하우스 진입도로로 사용중임) - 소재지 3(노형동 2676

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 04. 28.자) 현재, 전입세대주는 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문(현장표시:라 메종 타운하우스 27호)에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
[목록2]- 본건 토지는 타운하우스 내부 진입로로 사용중이며, 타운하우스 소유자들의 구분소유적 공유관계로 각 지분비율로 소유하고 있는 것으로 보여지나 구체적인 사항은 확인할 수 없었음
[목록3]- 본건 토지는 타운하우스 부지의 일부로 타운하우스 소유자 및 공유자들이 구분소유적 공유관계로 각 지분비율로 소유하고 있는 것으로 보여지나 구체적인 사항은 확인할 수 없었음
[목록4]- 위 소재지 3(노형동 2676-1) 기재 내용과 같음
[목록5]- 위 소재지 3(노형동 2676-1) 기재 내용과 같음
[목록6]- 위 소재지 3(노형동 2676-1) 기재 내용과 같음
[목록7]- 위 소재지 3(노형동 2676-1) 기재 내용과 같음
[목록8]- 위 소재지 2(노형동 2692-2) 기재 내용과 같음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,000,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-04	소유자	권OOOOOOO	OO
2020-09-04	단독소유	-	OO
2023-02-17 (갑4)	가압류	주OOOOOO	OO
2023-02-17 (갑4)	말소기준 등기	1,000,000,000원	OO
2025-04-21 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경7930)	주OOOOOO	OO
2025-04-21 (갑5)	경매기입 등기	3,497,459,096원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매9계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.