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로고 제주지방법원 본원 [경매9계] 2025타경7959
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1 외 2 필지

제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 2350㎡(710.88평)
건물 1866.26㎡(564.54평)
감정가 5,376,200,720원
최저가 5,376,200,720원
보증금 537,620,100원 (10%)
청구액 2,399,823,700원
개시결정 2025년 04월 28일
감정일 2024년 07월 31일
배당종기 2026년 03월 09일
매각일 2026년 06월 02일
2025타경7959
감정가
53억7620만720원
756만2740원/평 (토지)
최저가
53억7620만720원
756만2740원/평 (토지)
공고 2026년 06월 02일 입찰 D-69일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 2350㎡(710.88평)
건물 1866.26㎡(564.54평)
감정가 5,376,200,720원
최저가 5,376,200,720원
보증금 537,620,100원 (10%)
청구액 2,399,823,700원
개시결정 2025년 04월 28일
감정일 2024년 07월 31일
배당종기 2026년 03월 09일
매각일 2026년 06월 02일
공고 2026년 06월 02일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
교부권자 세OOOOOO
교부권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 제OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 김OO
압류권자 제OOOOOOOOOOO
근저당권자 남OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 전OO
가압류권자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 주OOOOO
교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2026.06.02(10:00)
53억7620만720원 진행
2026.02.03(10:00)
기일변경
2025.12.23(10:00)
53억7620만720원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함. 지상 소재 전기차충전시설 매각제외.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함.- 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함.- 본건의 바닥포장, 담장, 데크, 야외수영장, 건물의 부대설비 등은 각각 토지 또는 건물에 포함하여 감정평가함.- 본건 건물은 숙박시설로 이용 중임.- 채무자 겸 소유자로부터 최저매각가격 결정의 하자를 이유로 한 감정평가보완명령신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청 한 바, 재감정이 불필요하다는 취지의 2025. 7. 31.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조).- 채무자 겸 소유자로부터 목록3. 지상에 소재하는 제시외 전기차충전시설은 채무자 겸 소유자의 소유가 아닌 제3자 대영채비 주식회사 소유의 기계기구라는 주장의 2025. 7. 24.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 8. 29.자 소유권사실확인서가 제출되 었으므로 매각에서 제외함.- 채무자 겸 소유자로부터 이 사건 토지에 포함 평가된 수목 부분에 대한 사실조회신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청한 바, 2025. 9. 5.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조).

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

소재지1~3(고내리 300-1, 300-2, 300-3)대지(제시건물의 부지로 이용중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 소재지2 지상에 야외 수영장 시설, 소재지3 지상에 전기자동차 충전시설이 소재함) 소재지4(고내로13길 59) 제시건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 숙박시설 지1층 73.44㎡, 1층 434.81㎡, 2층 451.63㎡ 3층 451.63㎡, 4층 454.75㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 섀시조 폴리카보네이트지붕 단층 휴게실 등이 소재하며, 제시건물 및 제시외 건물의 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]아래 소재지4(고내로13길 59) 기재사항과 같음.
[목록2]아래 소재지4(고내로13길 59) 기재사항과 같음.
[목록3]아래 소재지4(고내로13길 59) 기재사항과 같음.
[목록4]소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 박춘복의 남편
김현태 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 소유자가
전부 점유 사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 함.
조사일 현재(2024.07.04) 등록된 전입세대주 없으며,
2024.07.10. 상가건물임대차 현황서 상 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 4,394,400,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-14
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-05-14
(을25) 		근저당권설정 세OOOOOOOOO OO
말소기준 등기 2,880,000,000원
2024-11-19
(을25-3) 		근저당권이전 농OOOOOOOOOOO OO
- -
2020-06-16
(을26) 		근저당권설정 전OO OO
- 300,000,000원
2020-09-09
(을27) 		근저당권설정 전OO OO
- 225,000,000원
2021-02-26
(을28) 		근저당권설정 김OO OO
- 130,000,000원
2022-05-03
(을29) 		근저당권설정 남OO OO
- 120,000,000원
2022-07-21
(갑29) 		가압류 주OOOOO OO
- 31,327,000원
2022-10-04
(을30) 		근저당권설정 김OO OO
- 40,000,000원
2023-05-22
(갑33) 		압류 제OOOOO OO
- -
2024-05-13
(갑36) 		가압류 김OO OO
- 668,087,580원
2024-06-20
(갑37) 		압류 제OOOOOO OO
- -
2025-04-28
(갑40) 		임의경매개시결정
(2025타경7959) 		농OOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 2,399,823,700원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매9계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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