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로고 제주지방법원 본원 [경매10계] 2025타경7961
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 2029-7

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 2029-7

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 344㎡(104.06평)
건물 56.19㎡(17평)
감정가 279,328,420원
최저가 136,871,000원
보증금 13,687,100원 (10%)
청구액 0원
개시결정 2025년 04월 29일
감정일 2025년 05월 26일
배당종기 2025년 07월 29일
매각일 2026년 07월 07일
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
2025타경7961
감정가
2억7932만8420원
268만4302원/평 (토지)
최저가 51%
1억3687만1000원
131만5308원/평 (토지)
공고 2026년 07월 07일 입찰 D-25일
유찰 2회형식적경매선순위임차인
유찰 2회형식적경매선순위임차인
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 단독주택
토지 344㎡(104.06평)
건물 56.19㎡(17평)
감정가 279,328,420원
최저가 136,871,000원
보증금 13,687,100원 (10%)
청구액 0원
개시결정 2025년 04월 29일
감정일 2025년 05월 26일
배당종기 2025년 07월 29일
매각일 2026년 07월 07일
공고 2026년 07월 07일 입찰 D-25일

당사자 내역

소유자 유OO
소유자 유OO
소유자 백OO
소유자 백OO
소유자 백OO
신청인 백OO
상대방 백OO
상대방 백OO
상대방 유OO
상대방 유OO
교부권자 제OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
가처분권자 백OO
가처분권자 백OO
임차인 김OO

기일 내역

2026.07.07(10:00)
1억3687만1000원 진행
2026.05.26(10:00)
1억9553만원 유찰
2026.04.14(10:00)
2억7932만8420원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물(목록 2-1, 2-2, 2-3) 포함

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 '구억리사무소' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 소규모 점포 및 단독주택, 전 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는바, 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 자루형이며, 인접도로대비 등고 평탄한 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01 -30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)<제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 ※ 후면 '지적도 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 목조 슬레이트지붕 단층건물로서 외벽: 페인트마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 바닥: 모노륨 등. 창호: 목재 및 샷시창 등. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비등. 4) 부합물 및 종물 ※후면 '지적도 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김봉년
(주거 임차인)
점유부분:
본건 제시 건물 및 제시외 건물 전부분
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-01-16
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이재만
(주거 임차인)
점유부분:
본건 제시 건물 및 제시외 건물 전부분
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-03-22
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

소재지 1.(구억중앙로 24-17) 위 지상 제시 건물 목조 슬레이트지붕 단층 단독주택 56.19㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.블럭조 스레트지붕 단층 주택 ㄴ.블럭 및 잡석조 스레트지붕 단층 보일러실 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(안성리 2029-7) 대지 (소재지 1.(구억중앙로 24-17) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 토지가 시멘트 및 아스콘으로 포장되어 진입로로 이용중임) 위 지상 제시외 건물 ㄷ.블럭조 스레트지붕 단층 변소 ㄹ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 ㅁ.블럭조 스레트지붕 단층 욕실,화장실 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 위 임차인 김봉년에 대한 임대차관계조사서는 2025.05.12.자 전입세대확인서에 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임. 위 임차인 이재만에 대한 임대차관계조사서는 2025.05.12.자 전입세대확인서에 임차인 김봉년의 동거인으로 등록된 사항을 기재한 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.05.12.자) 현재, 김봉년이 전입세대주로 동거인 이재만과 함께 등재되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
[목록2]소재지 1.(구억중앙로 24-17) 기재 내용과 같음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-06-05
(갑11) 		가처분 백OOOOO OO
- 피보전권리 공유물분할청구권
2025-04-29
(갑12) 		임의경매개시결정
(2025타경7961) 		백OO OO
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원 본원

경매10계 : 064-729-2000

제주특별자치도 제주시 이도이동 950-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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