경매마당 경매정보 '2025타경8019'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매7계]2025타경8019[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978	공고 2026.08.25	-
2	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978-1	예정 -	바로가기

제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978 외 1 필지

제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 978

주소복사

경매구분임의경매

용도동식물관련시설

토지4252㎡(1286.23평)

건물52.89㎡(16평)

감정가818,783,450원

최저가280,843,000원

보증금28,084,300원(10%)

청구액651,800,464원

개시결정2025년 05월 02일

감정일2025년 06월 11일

배당종기2025년 07월 30일

매각일2026년 08월 25일

1 / 9

감정가

8억1878만3450원

63만6576원/평 (토지)

최저가66%

2억8084만3000원

21만8346원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰3회법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

2억8084만3000원진행

2026.07.21(10:00)

4억120만4000원유찰

2026.06.09(10:00)

5억7314만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, (목록 1, 3)농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- (목록 1, 3)농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)- 목록 1 및 인접지(가시리 978) 양지상에 소재하는 제시외 건물 (감정서상ㄱ)블럭조 지붕멸실 단층 창고 약 68.3㎡, (감정서상ㄴ)블럭조 지붕멸실 단층 구조물 약 32.0㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함- 목록 1 지상에 전신주가 소재함- 목록 1, 3 지상에 소재하는 과수목, 경계수 및 돌담 등은 토지에 포함하여 평가함- 목록 2 건물은 공부상 소재지가 ‘가시리 978번지’이나, 토지대장상 2023. 2. 28. 토지분할 후 소재지번이 미정리된 상태이고, 실제 현황은 목록 1 지상에 소재함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "샤인빌CC 클럽하우스" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 일반음식점, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 과수원(휴원상태)임. 기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 전(휴경상태)임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3): 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(1,3)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 1) 건물의 구조 - 기호(2) 구조: 잡석조 슬레이트지붕(지붕멸실) 규모: 단층 외벽: 잡석노출 내벽: 잡석노출 창호: - 2) 이용상태 동.식물관련시설임. 3) 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 공부상 지붕의 구조는 슬레이트지붕이나, 현황 지붕 멸실상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사결과 장기간 방치된 상태이며, 현상 불량함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	블럭조 68.3㎡	683,000원
1-2	구조물	블럭조 32㎡	118,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.