경매마당 경매정보 '2025타경8181'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매5계]2025타경8181

제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지496㎡(150.04평)

건물674.39㎡(204평)

감정가964,646,472원

최저가964,646,472원

보증금96,464,700원(10%)

청구액538,733,598원

개시결정2025년 05월 30일

감정일2025년 06월 06일

배당종기2025년 09월 01일

매각일2026년 06월 23일

1 / 21

감정가

9억6464만6472원

642만9262원/평 (토지)

최저가

9억6464만6472원

642만9262원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

9억6464만6472원진행

2026.04.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월06일)

2026.4.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(구축물) 매각포함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 "효돈초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건으로 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 3층 구조로서, [사용승인일자 : 1998.10.12] 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 및 장판지 깔기 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 지하1층 : 근린생활시설(상호명 : 세원노래연습장(영업중단 상태))로 이용중이며, 1층 : 근린생활시설 및 소매점(상호명, 쉐돈식당, 동부팜마트)으로 이용중이며, 2층 : 근린생활시설(상호명 : 세원당구장)로 이용중이며, 3층 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 냉방설비 등이 되어있으며, 단독주택은 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	기존벽체 및 판넬조 판넬지붕 13.8㎡	1,380,000원
1-2	현관	기존벽체 및 샷시조 기존슬래브지붕 6.81㎡	681,000원
1-3	창고	파이프조 및 경량철골조 차광막 및 판넬지붕 200㎡	12,000,000원
1-4	창고	철파이프조 차광막지붕 22㎡	440,000원
1-5	보일러실	기존계단실 및 블럭조 단층 3.6㎡	180,000원
1-6	화장실	기존계단실 및 블럭조 단층 4.8㎡	576,000원
1-7	철재계단	철제구조물 6㎡	480,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.