경매마당 경매정보 '2025타경8433'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매5계]2025타경8433

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2 외 1 필지

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지396㎡(119.79평)

건물102.49㎡(31평)

감정가393,152,920원

최저가275,207,000원

보증금27,520,700원(10%)

청구액89,296,413원

개시결정2025년 07월 11일

감정일2025년 07월 17일

배당종기2025년 10월 13일

매각일2026년 06월 23일

1 / 16

감정가

3억9315만2920원

328만2018원/평 (토지)

최저가30%

2억7520만7000원

229만7412원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰1회법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

2억7520만7000원진행

2026.05.19(10:00)

3억9315만2920원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물 중 1-1. 내지 1-4., 2-1. 내지 2-2.만 매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 목록1,3. 지상에 제시외 건물이 소재하며 제시외 건물 중 1-1. 내지 1-4., 2-1. 내지 2-2.만 매각 포함하고, 근린생활시설(32㎡) 및 화장실(3.68㎡)은 매각제외함.(감정평가서 참조)- 목록1,3.지상에 소재하는 담장 및 대문은 토지 포함 평가.- 현황 : 목록1,3.은 제시건물 및 제시외 건물의 부지임, 목록3.은 공부상 지목이 '전'(제2종일반주거지역)이나 현황상 '대'임, 목록2.는 등기사항증명서상 1동의 건물로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 2개의 건물(단독주택 52.9㎡ 및 단독주택 49.59㎡)로 되어 있으며, 위 단독주택 52.9㎡의 지붕은 현황상 '강판지붕'이고 단독주택 49.59㎡는 '하귀2리 1305-2, 1305-4번지' 양 지상에 소재함.(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1,3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 '귀일중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호(1,3)은 일단의 토지로서, 본건까지 차량진입 가능하며 간선도로에 접하여 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3)은 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며 '주상용' 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3)은 일단의 토지로서, 기호(3) 북동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 2m 내외의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1) 지상에 '담장' 및 기호(3) 지상에 '대문 및 담장'이 소재함. 1) 건물의 구조 기호(2-1) : 블록조 강판지붕 단층건으로서, (허가일자: 1978) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샷시창 등임. 기호(2-2) : 블록조 슬레이트지붕 단층건으로서, (허가일자: 1978) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 기호(2-1) : '단독주택'으로 이용중임. 기호(2-2) : '단독주택 및 공부방'으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2-1, 2-2) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 '사진용지' 및 '지적및건물개황도'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄷ~ㅂ,ㅇ), 기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 기호(1,3) 양지상에 제시외건물(ㅅ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 기호(2) 건물은 '등기사항전부증명서'상 한동의 건물로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 2개의 건물로 되어 있음. - 기호(2-1)은 공부상 '슬레이트지붕'으로 되어 있으나 현황 '강판지붕'임. - 기호(2-2)는 '하귀2리 1305-2, 1305-4번지' 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	현관	블록조 슬래브지붕 단층 2.24㎡	235,200원
1-2	보일러실 및 창고	블록조 슬래브지붕 단층 8.15㎡	366,750원
1-3	비가림	경량철골구조 판넬지붕 단층 23㎡	1,840,000원
1-4	주방, 거실, 세면장 등	경량철골구조 판넬지붕 단층 53㎡	16,960,000원
2-1	화장실	블록조 강판지붕 단층 4.16㎡	278,720원
2-2	보일러실	벽돌조 슬레이트지붕 단층 2.55㎡	114,750원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.