경매마당 경매정보 '2025타경8478'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매5계]2025타경8478[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	제주특별자치도 제주시 봉개동 2714	공고 2026.06.23	-
2		공고 2026.06.23	바로가기

제주특별자치도 제주시 봉개동 2714 외 1 필지

제주특별자치도 제주시 봉개동 2714

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지1637㎡(495.19평)

건물-

감정가376,015,000원

최저가263,211,000원

보증금26,321,100원(10%)

청구액343,294,910원

개시결정2025년 07월 22일

감정일2025년 08월 04일

배당종기2025년 10월 22일

매각일2026년 06월 23일

1 / 27

감정가

3억7601만5000원

75만9335원/평

최저가30%

2억6321만1000원

53만1535원/평

공고2026년 06월 23일

유찰1회법정지상권토지만매각

당사자 내역

소유자

부OO

채무자겸소유자

강OO

채권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

2억6321만1000원진행

2026.05.19(10:00)

3억7601만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물은 매각 제외.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1. 지상에 제시외 건물(창고, 욕실 및 화장실, 계사 등)이 소재하며 매각 제외함.(감정평가서 참조)- 현황 : 목록1. 일부 자연초지 상태이고 일부 시멘트포장되어 있으며 제시외 건물 및 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함, 목록2. 시멘트 포장되어 있음.- 목록1,2. 지상에 자생하는 수목 및 일부 식재된 수목은 토지 포함 평가.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '대기고등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(1)~(2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 인접 도로 대비 완만한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임. 기호(2) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)~(2) 지적상 맹지이나, 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 하천관리도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(삼수천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)~(2) 지상에 제시외물건 및 수목 등이 식재 또는 설치되어 있으며, 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조 바람. 7) 공부와의 차이 기호(1) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘파이프조 창고 부지 및 토지임야’상태임. 기호(2) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘창고부지 진입로 및 토지임야’상태임. (후첨 항공사진, 사진용지 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 확인되지 않음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘사라봉’ 서측 인근에 위치한 구분건물(현장표시: 다남맨션 제1층 제102호 아파트 1세대)이며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입은 용이하며, 제반 교통상황은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 공동주택 중 제1층 제102호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일자: 1990.9.5.) 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측 하향의 완경사 지대에 위치한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 확인되지 않음. 본건 의뢰목록(3) 구분건물은 공부상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장표시는 ‘다남맨션’으로 표시되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.