경매마당 경매정보 '2025타경8549'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매4계]2025타경8549[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 160	매각 2026.07.28	바로가기
2 본건	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1808	납부 2026.05.12	-

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1808 외 2 필지

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1808

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지1697㎡(513.34평)

건물-

감정가609,518,000원

최저가209,065,000원

보증금20,906,500원(10%)

청구액553,325,701원

개시결정2025년 08월 04일

감정일2025년 09월 03일

배당종기2025년 11월 10일

매각일2026년 05월 12일

1 / 9

감정가

6억951만8000원

118만7357원/평

낙찰가66%

2억1015만1000원

40만9380원/평

납부2026년 05월 12일

유찰3회농지취득자격증명특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

양OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.26(16:00)

납부

2026.05.19(16:00)

최고가매각허가결정

2026.05.12(10:00)

2억1015만1000원매각

2억906만5000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 농지취득자격증명 제출요함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 목록 2,3. 농지취득자격증명 제출요함.- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록2 지상의 이동식 컨테이너 1동 매각에서 제외함.- 지상의 감귤목, 방풍목 포함 평가임.- 목록2,3: 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'임.- 목록4: 공부상 지목이 '묘지'이나 묘가 없으며, 현황 '과수원'임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ""과오름 정상"" 남서측 인근에 위치 하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 등으로 이용 되고 있음. - 기호(2)~(4) :제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 ""납읍리사무소"" 북측 인근에 위 치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 전, 과수원 및 단 독 등으로 이용되고 있음. 2) 교통상황 - 기호(1) : 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 인 근까지의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난하나 본건까지의 접근은 인접지 를 통하여서도 다소 어려움이 있음. - 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정 류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 필지 내 및 북측 인접지와는 대체로 등고평탄하나 그 외 서측, 남측 및 동측 인 접지 보다 다소 지대가 높은 부정형의 토지로서, 일부 지상에 조경수 식재되어 있으나 전체적으로 관리되지 않은 미경작 상태임. - 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 공히 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 서, 경계 구분없이 일단으로 감귤(묘목) 과수원으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 맹지이며 현장 조사시 서측 인접지에서 월담하여 본건에 접근하였음. - 기호(2)~(4) : 연접한 토지로서, 기호(2)가 동측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하 수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> - 기호(2)~(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보 전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 기호(2), (3)은 전, 기호(4)는 묘지이나 공히 현황 과수원 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1) 지상에 분묘 1기 소재함. - 기호(2)와 동측 도로 양지상에 이동식 컨테이너(3×6) 1동이 소재함. - 기호(1)~(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바 람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.