경매마당 경매정보 '2025타경8565'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매1계]2025타경8565[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2025타경8565	2025-08-04	5억8272만7269원
중복사건	제주지방법원	2025타경9005	2025-10-27	1억6242만9301원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2025타경8565	2025-08-04 5억8272만7269원
중복사건	제주지법 2025타경9005	2025-10-27 1억6242만9301원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 668	공고 2026.09.15	바로가기
2 본건	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 668-1	공고 2026.09.15	-

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 668-1

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지2088㎡(631.62평)

건물-

감정가700,530,000원

최저가343,260,000원

보증금34,326,000원(10%)

청구액582,727,269원

개시결정2025년 08월 06일

감정일2025년 09월 02일

배당종기2025년 11월 04일

매각일2026년 09월 15일

1 / 12

감정가

7억53만원

110만9100원/평

최저가51%

3억4326만원

54만3460원/평

공고2026년 09월 15일

유찰2회토지만매각법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

성OOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

3억4326만원진행

2026.08.11(10:00)

4억9037만1000원유찰

2026.07.07(10:00)

7억53만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명서 제출 필요. 과수목 포함 평가. 제시외 건물 매각 제외.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)[농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자경증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]- 과수목 포함 평가- 제시외 건물(관리사 및 창고 38.8㎡, 농업용 저온저장고 40.15㎡) 매각 제외

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '오조리사무소' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 과수원임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 4m 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호(3): 북서측으로 폭 약 4m 내외의 비포장도로(일부 콘크리트 포장됨)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물제한표면) <공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업 예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. -일련번호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물제한표면) <공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발 사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ), 일련번호(3) 지상에 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함. 제시외건물(ㅂ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 '강광섭' 소유로 등재된 건물인 바 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 일련번호(3): 공부상 지목이 '전'이나 현황' 전 및 과수원'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일련번호(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함. 1) 건물의 구조 일반목구조 목조트러스지붕 단층 건물로서, <사용승인일: 2018.01.05> 외벽: 벽돌타일, 목재루바, 징크판넬마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 마루, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 경량철골구조 렉산지붕 단층 비가림 제시외건물(ㄴ) 경량철골구조 패널지붕 단층 창고 및 보일러실 제시외건물(ㄷ) 패널조 패널지붕 단층 창고 제시외건물(ㄹ) 경량철골구조 렉산지붕 단층 비가림 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	관리사 및 창고	목조 및 패널조 38.8㎡	7,760,000원
3-2	농업용저온저장고	경량철골구조 40.15㎡	27,864,100원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.