경매마당 경매정보 '2025타경8939'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매4계]2025타경8939[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	제주특별자치도 제주시 이호이동 1397-4	공고 2026.09.01	바로가기
2 본건	제주특별자치도 제주시 이호이동 1397-5	공고 2026.09.01	-

제주특별자치도 제주시 이호이동 1397-5

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지179㎡(54.15평)

건물71.01㎡(21.48평)

감정가236,637,550원

최저가115,952,000원

보증금11,595,200원(10%)

청구액205,486,485원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 20일

매각일2026년 09월 01일

1 / 15

- 소재지 1(이호이동 1397-4) 지상 소재지 2(오도2길 31-3) 제시 건

- 소재지 3(이호이동 1397-5) 지상 소재지 4(오도2길 31-5) 제시 건

- 소재지 4(오도2길 31-5) 제시외 건물(ㄱ) 출입문에 안내문 부착

감정가

2억3663만7550원

437만38원/평 (토지)

최저가51%

1억1595만2000원

214만1311원/평 (토지)

공고2026년 09월 01일입찰 D-33일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

1억1595만2000원진행

2026.07.28(10:00)

1억6564만6000원유찰

2026.06.16(10:00)

2억3663만7550원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1, 4-2) 포함.- 별지목록 4의 창고부분(부속건축물 1동, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 18.82㎡)은 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 상 미등기 상태임.- 별지목록 3: 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주거기타 및 일부 도로 등 임.- 지상에 소재하는 담장, 바닥포장, 석축, 화단, 수목 및 주택 상부에 다락 등 포함 평가임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이호이동 소재 "오도마을복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 나지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거기타 및 일부 도로등입니다. 기호 (3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거기타 및 일부 도로등입니다. 4) 인접 도로상태 기호 (1,3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호 (1,3) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주거기타 및 일부 도로등입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호 (2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2003.05.16.) - 외벽 : 사이딩 치장 마감 등 - 내벽 : 판넬노출 마감 등 - 바닥 : 데코타일 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 기호 (4) : 벽돌조 슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1995.04.03.) - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 기호 (4-부속) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인(증축)일자 : 2000.08.10.] - 외벽 : 판넬노출 마감 등 - 내벽 : 판넬노출 마감 등 - 바닥 : 콘크리트 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 2) 이용상태 기호 (2) : 제2종근린생활시설(사무실)입니다. 기호 (4) : 주택입니다. 기호 (4-부속) : 창고입니다. 3) 설비내역 기호 (2) 및 기호 (4)-주택부분은 공히 기본전기설비, 기본위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 (4)-주택부분은 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일반건축물대장에 등재되어 있는 본건 건물 기호(4)의 창고 부분은 등기사항전부증명서상 미등기 상태로, 일반건축물대장상 현황(부속건축물 1동, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 18.82㎡) 등을 기준하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	창고, 비가림 외	기존벽체이용 경량철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 56.9㎡	8,535,000원
4-2	다용도실	기존백체이용 판넬조 판넬지붕 단층 7.3㎡	876,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.