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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매1계] 2022타경1418
경기도 남양주시 진접읍 장현로87번길 9, 402호 (남양주택)

경기 남양주시 진접읍 장현리 390-3

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 다세대
토지 32.83㎡(9.9평)
건물 47.1㎡(14.2평)
감정가 110,000,000원
최저가 53,900,000원
보증금 5,390,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2022년 06월 22일
개시결정 2022년 06월 23일
감정일 2022년 07월 21일
매각일 2022년 12월 20일
2022타경1418
2022타경1418
2022타경1418
2022타경1418
2022타경1418
2022타경1418
2022타경1418
2022타경1418
2022타경1418
2022타경1418
2022타경1418
감정가
1억1000만원
낙찰가 30%
7658만9900원
배당종결 2022년 12월 20일
유찰 2회형식적경매
유찰 2회형식적경매
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 다세대
토지 32.83㎡(9.9평)
건물 47.1㎡(14.2평)
감정가 110,000,000원
최저가 53,900,000원
보증금 5,390,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2022년 06월 22일
개시결정 2022년 06월 23일
감정일 2022년 07월 21일
매각일 2022년 12월 20일
배당종결 2022년 12월 20일

당사자 내역

신청인 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 조OO
교부권자 남OOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
상대방겸소유자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.02.03
납부 (2023.01.16)
2022.12.27
최고가매각허가결정
2022.12.20
7658만9900원 매각
5390만원 최저가
2022.11.22
7700만원 유찰
2022.10.18
1억1000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조순득:제출한 임대차계약서상 명의인(임차인1 조호현의 누이)
조호연:임차인2(계약자명의인) 조순득과 동일함(연명하여 하나의 권리신고함).

현황 조사(현황 조사서)

부동산목록에는 남양주시 진접읍 장현리 390-19 남양주택 402호로 표시되어 있으나, 현황은 남양주시 진접읍 장현리 390-19 남양주택 라동 402호로 되어 있음.
부동산등기사항증명서(검색은 라동으로 검색되나 등기사항증명서에 라동의 표시가 없음) 및 인근 부동산중개사무소에서도 확인 함.
현장 현황조사시 폐문부재이어서 안내문을 출입문 문틈에 끼워 놓았는데, 조호연의 언니라라고 자칭하는 조순득이 전화로 보증금 및 차임의 내역을 알려주었으며, 임대차기간은 게약서를 보아야 알것 같다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본과 같이 임차인으로 조사한 조호연 세대가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통으로 보임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제4층 402호로서,외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감내벽: 벽지마감, 일부 타일 등 마감 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대 주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 "다세대 주택" 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 단지내 도로를 통하여 출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(장현초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-05-26
 소유자 이승재 (소유자)
단독소유 -
2018-11-23
(갑4) 		가압류 주식회사제니스자산관리대부 소멸
말소기준 등기 7,213,292원
2019-07-01
(갑6) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 44,675,972원
2020-09-21
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-06-24
(갑10) 		임의경매개시결정
(2022타경1418) 		채무자이승재의파산관재인변호사이연주 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2022타경1418[1] 2022.12.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2022타경1418[1] 		2022.12.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
조순득:제출한 임대차계약서상 명의인(임차인1 조호현의 누이)
조호연:임차인2(계약자명의인) 조순득과 동일함(연명하여 하나의 권리신고함).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조순득
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
4,500만
차임:
- 		전입: -
확정: 2012-05-22
배당: 2022-08-16 		-
조호연
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
4,500만원
차임:
- 		전입: 2012-07-16
확정: 2012-05-22
배당: 2022-08-16 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년07월14일11시50분

부동산의 현황

부동산목록에는 남양주시 진접읍 장현리 390-19 남양주택 402호로 표시되어 있으나, 현황은 남양주시 진접읍 장현리 390-19 남양주택 라동 402호로 되어 있음.
부동산등기사항증명서(검색은 라동으로 검색되나 등기사항증명서에 라동의 표시가 없음) 및 인근 부동산중개사무소에서도 확인 함.
현장 현황조사시 폐문부재이어서 안내문을 출입문 문틈에 끼워 놓았는데, 조호연의 언니라라고 자칭하는 조순득이 전화로 보증금 및 차임의 내역을 알려주었으며, 임대차기간은 게약서를 보아야 알것 같다고 함.

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본과 같이 임차인으로 조사한 조호연 세대가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도남양주시진접읍장현로87번길9,402호(남양주택)
점유인 조호연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 4500만원/8만원
전입/확정일자 2012.07.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매1계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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