2022타경1418[1]
의정부지방법원 남양주지원
경기 남양주시 진접읍 장현리 390-3
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32.83㎡ (9.9평)
건물
47.1㎡ (14.2평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 남양주시 진접읍 장현로87번길 9, 402호 (남양주택) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통으로 보임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제4층 402호로서,외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감내벽: 벽지마감, 일부 타일 등 마감 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대 주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 "다세대 주택" 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 단지내 도로를 통하여 출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(장현초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 착공일자 | 1993-03-25 | 대지면적 | 700.76 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 1993-03-10 | 건축면적 | 357.22 ㎡ |
| 사용승인 | 1994-02-22 | 연면적 | 524.18 ㎡ |
| 건폐율 | 50.98 % | 용적률 | 156.89 % |
| 승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
지하1층 / 4층 |
| 주차장 | 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다. | ||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 부대시설 | 20.57㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 168.59㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 168.59㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 168.59㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 부대시설 | 18.41㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2008-05-26 |
소유자 | 이승재 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2018-11-23 (갑4) |
가압류 | 주식회사제니스자산관리대부 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 7,213,292원 | ||
|
2019-07-01 (갑6) |
가압류 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
| - | 44,675,972원 | ||
|
2020-09-21 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-06-24 (갑10) |
임의경매개시결정 (2022타경1418) |
채무자이승재의파산관재인변호사이연주 | 소멸 |
| 경매기입 등기 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
|---|---|---|---|
|
[권리신고]
조순득 전부 (주거임차인) |
보증: 4,500만 |
전입:
확정: 2012.5.22. |
- |
| 차임: | 배당: 2022.08.16 | - | |
|
[현황조사]
조호연 주거임차인 |
보증: 4500만원 |
전입: 2012.07.16
확정: |
- |
| 차임: 8만원 | 배당: | - | |
|
[권리신고]
조호연 전부 (주거임차인) |
보증: 4,500만원 |
전입: 2012.7.16.
확정: 2012.5.22. |
O |
| 차임: | 배당: 2022.08.16 | 보증금 잔액 인수 |
조순득:제출한 임대차계약서상 명의인(임차인1 조호현의 누이)조호연:임차인2(계약자명의인) 조순득과 동일함(연명하여 하나의 권리신고함).
부동산목록에는 남양주시 진접읍 장현리 390-19 남양주택 402호로 표시되어 있으나, 현황은 남양주시 진접읍 장현리 390-19 남양주택 라동 402호로 되어 있음.
부동산등기사항증명서(검색은 라동으로 검색되나 등기사항증명서에 라동의 표시가 없음) 및 인근 부동산중개사무소에서도 확인 함.
현장 현황조사시 폐문부재이어서 안내문을 출입문 문틈에 끼워 놓았는데, 조호연의 언니라라고 자칭하는 조순득이 전화로 보증금 및 차임의 내역을 알려주었으며, 임대차기간은 게약서를 보아야 알것 같다고 함.
[목록1] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본과 같이 임차인으로 조사한 조호연 세대가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
관할법원 (입찰장소)
의정부지방법원 남양주지원
경매1계 : 031-869-4114
경기도 남양주시 다산동 3214
주변 공인중개사
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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