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로고 2022타경1418[1] 의정부지방법원 남양주지원
경기도 남양주시 진접읍 장현로87번길 9, 402호 (남양주택) 전용 14.2평

경기 남양주시 진접읍 장현리 390-3

주소복사
2022타경1418[1]
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2022타경1418[1]
감정가
1억1000만원
낙찰가
7658만9900원
낙찰 매각일 2022년 12월 20일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 32.83㎡ (9.9평)
건물 47.1㎡ (14.2평)
감정 2022년07월21일
보증금 539만원 (10%)
경매구분 형식적경매
사건번호 2022타경1418
관할법원 의정부지방법원 남양주지원
배당요구종기일 2022년09월20일
청구액 0원
신청인 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
상대방겸소유자 이OO
임차인 조OO
임차인 조OO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOOO
유찰 2회, 형식적경매
2023.02.03
납부 (2023.01.16)
2022.12.27
최고가매각허가결정
2022.12.20
7658만9900원 매각
5390만원 최저가
2022.11.22
7700만원 유찰
2022.10.18
1억1000만원 유찰
view

경매마당에서 총 91회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

32.83㎡ (9.9평)

건물

47.1㎡ (14.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 남양주시 진접읍 장현로87번길 9, 402호 (남양주택) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통으로 보임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제4층 402호로서,외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감내벽: 벽지마감, 일부 타일 등 마감 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대 주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 "다세대 주택" 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 단지내 도로를 통하여 출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(장현초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 1993-03-25 대지면적 700.76 ㎡
허가일자 1993-03-10 건축면적 357.22 ㎡
사용승인 1994-02-22 연면적 524.18 ㎡
건폐율 50.98 % 용적률 156.89 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 부대시설 20.57㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 168.59㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 168.59㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 168.59㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 부대시설 18.41㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-05-26
소유자 이승재 (소유자)
단독소유 -
2018-11-23
(갑4)
가압류 주식회사제니스자산관리대부 소멸
말소기준 등기 7,213,292원
2019-07-01
(갑6)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 44,675,972원
2020-09-21
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-06-24
(갑10)
임의경매개시결정
(2022타경1418)
채무자이승재의파산관재인변호사이연주 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
조순득
전부
(주거임차인)
보증: 4,500만 전입:
확정: 2012.5.22.
-
차임: 배당: 2022.08.16 -
[현황조사]
조호연
주거임차인
보증: 4500만원 전입: 2012.07.16
확정:
-
차임: 8만원 배당: -
[권리신고]
조호연
전부
(주거임차인)
보증: 4,500만원 전입: 2012.7.16.
확정: 2012.5.22.
O
차임: 배당: 2022.08.16 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

조순득:제출한 임대차계약서상 명의인(임차인1 조호현의 누이)조호연:임차인2(계약자명의인) 조순득과 동일함(연명하여 하나의 권리신고함).

현황조사

부동산목록에는 남양주시 진접읍 장현리 390-19 남양주택 402호로 표시되어 있으나, 현황은 남양주시 진접읍 장현리 390-19 남양주택 라동 402호로 되어 있음.
부동산등기사항증명서(검색은 라동으로 검색되나 등기사항증명서에 라동의 표시가 없음) 및 인근 부동산중개사무소에서도 확인 함.
현장 현황조사시 폐문부재이어서 안내문을 출입문 문틈에 끼워 놓았는데, 조호연의 언니라라고 자칭하는 조순득이 전화로 보증금 및 차임의 내역을 알려주었으며, 임대차기간은 게약서를 보아야 알것 같다고 함.

[목록1] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본과 같이 임차인으로 조사한 조호연 세대가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매1계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼신조은공인중개사사무소 031-529-3800 경기 남양주시 진접읍 장현리 633 (121m)
전화
선한공인중개사사무소 031-574-5100 경기 남양주시 진접읍 장현리 632-9 (164m)
전화
부동산119 공인중개사사무소 031-574-4119 경기 남양주시 진접읍 장현리 643-29 (190m)
전화
찐대박공인중개사사무소 031-571-1700 경기 남양주시 진접읍 장현리 378-5 (197m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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