의정부지방법원 남양주지원 [경매1계]
2022타경70315
경기 가평군 가평읍 읍내리 788
방OO
주OOOOOOO
김OO
점유관계 불분명, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
<비고>
김진하:주택임차권자로서 임차권등기일은 2021.4.29.임
이 사건 경매채권자가 주택임차권등기권리자 김진하의 임차보증금을 대위변제하고 그 보증금반환채권의 구상금을 청구함
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 130,000,000 전입일 2019.4.3. 확정일자 2019.3.15.)
주의) 신청채권자가 임차보증금을 전액 변제받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대열람결과 전입자가 없었으며, 현관문에는 채무자에게 온 것으로 보이는 등기우편물 통지서가 붙어있었음 -문틈에 안내문을 끼워놓고 옴
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 "건승교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2016년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 4층 401호로서외벽은몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임. 4) 이용상태 후첨 "내부 구조도" 참조. 5) 설비내역 기본적인 급배수, 위생, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 완경사 사다리형의 토지로 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 포장도로와 잡하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역, 자연보전권역임.2. 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역임.3. 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 자연보전권역임.4. 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역, 자연보전권역, 도시관리계획 입안중임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2016-06-14 |
소유자 | 방미영 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-04-29 (을16) |
임차권설정 | 김진하 | 인수 |
| - | 130,000,000 | ||
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2022-03-18 (갑11) |
강제경매개시결정 (2022타경70315) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
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말소기준 경매기입 등기 |
135,908,766원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 남양주지원 | 2022타경70315[1] | 2023.12.12 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
남양주지원 2022타경70315[1] |
2023.12.12 |
<비고>
김진하:주택임차권자로서 임차권등기일은 2021.4.29.임
이 사건 경매채권자가 주택임차권등기권리자 김진하의 임차보증금을 대위변제하고 그 보증금반환채권의 구상금을 청구함
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 130,000,000 전입일 2019.4.3. 확정일자 2019.3.15.)
주의) 신청채권자가 임차보증금을 전액 변제받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김진하 (주거임차권자) 점유부분: 주택전 부 |
보증: 금 130,000,000원 차임: - |
전입:
2019-04-03 확정: 2019-03-15 배당: - |
있음 (인수유의) |
2022년03월30일12시54분
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대열람결과 전입자가 없었으며, 현관문에는 채무자에게 온 것으로 보이는 등기우편물 통지서가 붙어있었음 -문틈에 안내문을 끼워놓고 옴
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
의정부지방법원 남양주지원
경매1계 : 031-869-4114
경기도 남양주시 다산동 3214
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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