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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매2계] 2022타경71936
경기도 남양주시 별내5로 81, 3104동 14층1401호 (별내동,남양주별내스위첸)

경기 남양주시 별내동 1072

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 77.2㎡(23.4평)
건물 116.9㎡(35.4평)
감정가 898,000,000원
최저가 628,600,000원
보증금 62,860,000원 (10%)
청구액 577,000,000원
접수일 2022년 05월 26일
개시결정 2022년 06월 10일
감정일 2022년 06월 16일
매각일 2025년 10월 30일
2022타경71936
2022타경71936
2022타경71936
2022타경71936
2022타경71936
2022타경71936
2022타경71936
2022타경71936
2022타경71936
2022타경71936
2022타경71936
감정가
8억9800만원
최저가 30%
6억2860만원
공고 2025년 10월 30일 입찰 D-52일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 77.2㎡(23.4평)
건물 116.9㎡(35.4평)
감정가 898,000,000원
최저가 628,600,000원
보증금 62,860,000원 (10%)
청구액 577,000,000원
접수일 2022년 05월 26일
개시결정 2022년 06월 10일
감정일 2022년 06월 16일
매각일 2025년 10월 30일
공고 2025년 10월 30일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 노OOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO
압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 포OOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
배당요구권자 곽OO
임금채권자 근OOOOO
가압류권자 노OOOOOOOOO
가압류권자 곽OO
가압류권자 김OO
근저당권자 서OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.30(10:30)
6억2860만원 진행
2024.11.21(14:00)
최고가매각불허가결정
2024.11.14(10:30)
6억8000만원 매각
6억2860만원 최저가
2024.10.10(10:30)
8억9800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1) 목록1. 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자겸소유자 이순자 세대(세대주는 채무자겸소유자의 자녀 심한나이고, 세대주 심한나와 그 배우자의 전입일자는 상이함)가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 도보 5분거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 28층 건내 제14층 제1401호로서,외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: PVC창호 등. 4) 이용상태 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 발코니, 알파룸 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 남동측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주샛별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화접초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화접초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구정남재묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

단지정보

남양주별내스위첸
시공사 (주)케이씨씨건설 총 주차 대수 1094대 (세대당1.61대)
사용승인 2012년 06월 27일(14년차) 동/세대 9동/679세대
관리실 031-575-8938 최고층 28층
면적 131A㎡, 131C㎡, 131B㎡, 148B㎡, 148A㎡, 161C㎡, 161A㎡, 161B㎡, 197㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,074,520,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-12-26
 소유자 이순자 (소유자)
단독소유 -
2013-12-26
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2021-03-30
(을19) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
- 692,400,000원
2022-02-25
(을19-1) 		근저당권이전 유한회사우담자산관리대부 소멸
- -
2022-02-25
(을19-2) 		질권 주식회사디비저축은행 소멸
- 692,400,000원
2021-07-26
(을23) 		근저당권설정 서영옥 소멸
- 54,000,000원
2021-08-13
(갑13) 		가압류 김민조 소멸
- 13,670,000원
2021-10-27
(갑14) 		가압류 곽효술 소멸
- 30,680,786원
2021-12-06
(갑15) 		가압류 노빌코리아주식회사 소멸
- 10,315,967원
2022-01-12
(갑16) 		압류 포천세무서장 소멸
- -
2022-04-06
(갑17) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 10,000,000원
2022-04-07
(갑18) 		가압류 산와대부주식회사 소멸
- 14,929,108원
2022-05-25
(갑19) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 8,546,162원
2022-06-10
(갑20) 		임의경매개시결정
(2022타경71936) 		유한회사우담자산관리대부 소멸
경매기입 등기 577,000,000원
2022-07-22
(갑21) 		임의경매개시결정
(2022타경73307) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
2022-09-27
(갑22) 		압류 남양주시 소멸
- -
2023-12-19
(갑23) 		압류 구리세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2022타경71936[1] 2024.10.31
2 남양주지원 2022타경71936[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2022타경71936[1] 		2024.10.31
2 남양주지원
2022타경71936[1] 		작성일자 미확인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년06월17일14시48분

부동산의 현황

1) 목록1. 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자겸소유자 이순자 세대(세대주는 채무자겸소유자의 자녀 심한나이고, 세대주 심한나와 그 배우자의 전입일자는 상이함)가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

조사일시

2022년06월17일14시48분

부동산의 현황

1) 목록1. 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자겸소유자 이순자 세대(세대주는 채무자겸소유자의 자녀 심한나이고, 세대주 심한나와 그 배우자의 전입일자는 상이함)가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매2계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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