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의정부지방법원 남양주지원 [경매3계] 2022타경77682

경기도 남양주시 와부읍 수레로1번길 11

경기 남양주시 와부읍 덕소리 461-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 9.4㎡(2.8평)

건물 17.72㎡(5.4평)

감정가 68,000,000원

최저가 50,850,000원

보증금 5,085,000원 (10%)

청구액 28,816,491원

개시결정 2022년 12월 29일

감정일 2023년 01월 18일

배당종기 2023년 03월 21일

매각일 2023년 12월 27일

감정가

6800만원

낙찰가 4% 

6511만1000원

배당종결 2023년 12월 27일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 9.4㎡(2.8평)

건물 17.72㎡(5.4평)

감정가 68,000,000원

최저가 50,850,000원

보증금 5,085,000원 (10%)

청구액 28,816,491원

개시결정 2022년 12월 29일

감정일 2023년 01월 18일

배당종기 2023년 03월 21일

매각일 2023년 12월 27일

배당종결 2023년 12월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

가OOOOOOOOOOO

공유자

성OO

기일 내역

2024.02.14

납부 (2024.01.12)

2024.01.03

최고가매각허가결정

2023.12.27

6511만1000원 매각

5085만원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤형민:임대차관계 불분명
채희균:임대차관계 불분명
최삼:임대차관계 불분명
최세철:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 본건은 덕소A5구역 재개발정비사업 진행 중으로 현재 관리처분계획인가를 득한 상황임. 소유자는 조합원이나 현금청산자
(청산금액: 72,643,130)로 분류되어 매수인의 조합원 승계는 어려움(남양주시 및 덕소A5구역도시환경정비사업조합의 회신에 의
함)
3. 최저매각가격은 청산금액으로 결정함

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.
-공부상 표시는 철근콘크리트조 슬라브지붕 시장 및 일반음식점이고 현재 1층의 도로쪽 부분 상가 일부만 영업을 하고 있으며 안쪽 상가는 불도 꺼져있고 문이 잠겨있어 점유자를 확인할 수 없었음, 남양주시청 민원실과 와부행정센터 도시건축과에 문의한 바 전산상에 확인된 도면이 없다고하여 109호를 특정할 수 없었으므로, 정확한 위치와 주변 구분건물과의 경계 등은 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 대지이고 현황은 목록 1. 상가의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
각 전입세대열람내역에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 건축물 대장상 첨부된도면이 없다고하여 109호를 특정하지 못하였고, 상가건물 내부는 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대열람결과 위 건물의 지번과 도로명주소에는 4인의 전입자가 있으나 구분건물인 109호의 전입자 및 상가건물임대차현황상 임차인은 없음 -위 지번은 덕소종합시장으로 현재 1층 도로변 쪽으로 상가가 2-3개 영업중이나 상가 입주민도 109호의 소재를 알지 못하고, 시장 내부는 현재 비어있고 일부 주거용도로 사용하는 것으로 보이나 현재 문이 닫혀있는 상태임[목록2]현장에 임하였으나 건축물 대장상 첨부된도면이 없다고하여 109호를 특정하지 못하였고, 상가건물 내부는 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대열람결과 위 건물의 지번과 도로명주소에는 4인의 전입자가 있으나 구분건물인 109호의 전입자 및 상가건물임대차현황상 임차인은 없음 -위 지번은 덕소종합시장으로 현재 1층 도로변 쪽으로 상가가 2-3개 영업중이나 상가 입주민도 109호의 소재를 알지 못하고, 시장 내부는 현재 비어있고 일부 주거용도로 사용하는 것으로 보이나 현재 문이 닫혀있는 상태임

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평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 남양주시 덕소리에 소재하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호(1)(2)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 및 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 기호(1) 건물의 구조는 철근콘크리트구조임. 4) 이용상태 기호(1)은 기준시점 현재 공실임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로 상업용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 등 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원	2022타경77682[1]	2023.12.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원 2022타경77682[1]	2023.12.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤형민:임대차관계 불분명
채희균:임대차관계 불분명
최삼:임대차관계 불분명
최세철:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 본건은 덕소A5구역 재개발정비사업 진행 중으로 현재 관리처분계획인가를 득한 상황임. 소유자는 조합원이나 현금청산자
(청산금액: 72,643,130)로 분류되어 매수인의 조합원 승계는 어려움(남양주시 및 덕소A5구역도시환경정비사업조합의 회신에 의
함)
3. 최저매각가격은 청산금액으로 결정함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤형민 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2016-07-13 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 채희균 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 1994-12-31 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 최삼 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 1996-02-13 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 최세철 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2005-12-29 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년01월09일13시51분

부동산의 현황

목록 1.
-공부상 표시는 철근콘크리트조 슬라브지붕 시장 및 일반음식점이고 현재 1층의 도로쪽 부분 상가 일부만 영업을 하고 있으며 안쪽 상가는 불도 꺼져있고 문이 잠겨있어 점유자를 확인할 수 없었음, 남양주시청 민원실과 와부행정센터 도시건축과에 문의한 바 전산상에 확인된 도면이 없다고하여 109호를 특정할 수 없었으므로, 정확한 위치와 주변 구분건물과의 경계 등은 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 대지이고 현황은 목록 1. 상가의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
각 전입세대열람내역에 의함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 건축물 대장상 첨부된도면이 없다고하여 109호를 특정하지 못하였고, 상가건물 내부는 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대열람결과 위 건물의 지번과 도로명주소에는 4인의 전입자가 있으나 구분건물인 109호의 전입자 및 상가건물임대차현황상 임차인은 없음 -위 지번은 덕소종합시장으로 현재 1층 도로변 쪽으로 상가가 2-3개 영업중이나 상가 입주민도 109호의 소재를 알지 못하고, 시장 내부는 현재 비어있고 일부 주거용도로 사용하는 것으로 보이나 현재 문이 닫혀있는 상태임[목록2]현장에 임하였으나 건축물 대장상 첨부된도면이 없다고하여 109호를 특정하지 못하였고, 상가건물 내부는 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대열람결과 위 건물의 지번과 도로명주소에는 4인의 전입자가 있으나 구분건물인 109호의 전입자 및 상가건물임대차현황상 임차인은 없음 -위 지번은 덕소종합시장으로 현재 1층 도로변 쪽으로 상가가 2-3개 영업중이나 상가 입주민도 109호의 소재를 알지 못하고, 시장 내부는 현재 비어있고 일부 주거용도로 사용하는 것으로 보이나 현재 문이 닫혀있는 상태임

1

소재지 경기도남양주시와부읍수레로1번길11

점유인 최세철(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2005.12.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매3계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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