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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매3계] 2023타경924
경기도 가평군 청평면 호명리 8 외 2 필지

경기 가평군 청평면 호명리 8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 103302㎡(31248.9평)
건물 -
감정가 2,000,583,000원
최저가 686,200,000원
보증금 68,620,000원 (10%)
청구액 1,425,059,715원
접수일 2023년 03월 09일
개시결정 2023년 03월 10일
감정일 2023년 03월 29일
매각일 2024년 04월 23일
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
2023타경924
감정가
20억58만3000원
낙찰가 65%
7억100만원
배당종결 2024년 04월 23일
유찰 3회농지취득자격증명특별매각조건선순위임차인
유찰 3회농지취득자격증명특별매각조건선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 103302㎡(31248.9평)
건물 -
감정가 2,000,583,000원
최저가 686,200,000원
보증금 68,620,000원 (10%)
청구액 1,425,059,715원
접수일 2023년 03월 09일
개시결정 2023년 03월 10일
감정일 2023년 03월 29일
매각일 2024년 04월 23일
배당종결 2024년 04월 23일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 가OOOOOOOO
가등기권자 이OO
지상권자 가OOOOOOOO
압류권자 가OO
교부권자 남OOOOO
교부권자 이OOOO

기일 내역

2024.06.10
납부 (2024.06.07)
2024.04.30
최고가매각허가결정
2024.04.23
7억100만원 매각
6억8620만원 최저가
2024.03.19
9억8028만6000원 유찰
2024.02.13
14억40만8000원 유찰
2023.12.27
20억58만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1,2토지 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 특별매각:목록 1,2 토지 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 2.토지 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상 폐창고 3동 소재
4. 위 건물들로 인하여 제한받는 경우의 단가는 137,000원/m2임

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.
-지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 산지에 잡목과 잡풀이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 산지로 주변에 잡풀과 잡목, 도로 등이 소재하고 제시외 건물이 2동 소재함, 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 임야이고 현황도 완만한 경사의 산지로 잡목과 잡풀이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물(각 목록 2. 토지에 소재함)
-1. 세멘블럭조 슬레트지붕 주택
-2. 나무판넬조 슬레트지붕 창고
전입세대확인서 기재에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함[목록2]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대확인결과 김광무가 전입되어있어 김광무를 임차인으로 지정함 -제시외 건물 2동은 현재 아무도 거주하지 않고 마른 잡풀로 뒤덮여 있음[목록3]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건토지는 경기도 가평군 청평면 호명리 소재 "호명리마을회관’북동측 약 3Km 지점에 위치하며 주변지역은 주로 임야지대 및 농경지대이나 전원주택, 펜션, 식당 등이 산재하고 있음. 2) 교통상황 북한강변의 지방도로에 대중버스 운행되고 있으며 본건 인근까지 차량출입은 가능하나 대중교통은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 남향 및 동향으로 경사를 이루는 지세로서 휴경지(묵전) 상태이며 일부지상에 자연생 입목이 있음.기호(2)토지 : 부정형의 형태로서 동측의 인접지와 등고 평탄한 지반이나 서측 및 남측 일부는 경사를 이루고 있는 휴경지(묵전) 상태로서 서측으로 소하천(범울천)과 경계하고 있으며 지상에 제시외 건물이 있음. 기호(3)토지 : 부정형의 형태이며 규모가 큰 자연림의 산지로서 남향 및 동향의 지세를 이루고 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1, 3)토지 : 맹지기호(2)토지 : 로폭 1-2미터 정도의 관습상 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(2)토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 소하천(범울천)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 소하천구역<소하천정비법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(3)토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 소하천(범울천)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 제시외 건물 3개동이 있으며 실측면적으로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-10-13
 소유자 이남하 (소유자)
단독소유 -
2011-10-13
(을1) 		근저당권설정 가평축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,820,000,000원
2011-10-13
(을2) 		지상권설정 가평축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-12-20
(갑3) 		압류 가평군 소멸
- -
2023-03-10
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경924) 		가평축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,425,059,715원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2023타경924[1] 2024.04.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2023타경924[1] 		2024.04.09

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 특별매각:목록 1,2 토지 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 2.토지 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상 폐창고 3동 소재
4. 위 건물들로 인하여 제한받는 경우의 단가는 137,000원/m2임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월12일11시50분

부동산의 현황

목록 1.
-지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 산지에 잡목과 잡풀이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 산지로 주변에 잡풀과 잡목, 도로 등이 소재하고 제시외 건물이 2동 소재함, 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 임야이고 현황도 완만한 경사의 산지로 잡목과 잡풀이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물(각 목록 2. 토지에 소재함)
-1. 세멘블럭조 슬레트지붕 주택
-2. 나무판넬조 슬레트지붕 창고
전입세대확인서 기재에 의함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함[목록2]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대확인결과 김광무가 전입되어있어 김광무를 임차인으로 지정함 -제시외 건물 2동은 현재 아무도 거주하지 않고 마른 잡풀로 뒤덮여 있음[목록3]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

1
소재지 경기도가평군청평면호명리9
점유인 김광무(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.11.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매3계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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