'경기도 구리시 인창동 인창1단지주공' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 남양주지원 [경매3계] 2023타경2197

경기도 구리시 건원대로 92, 102동 11층1104호 (인창동,인창1단지주공아파트)

경기 구리시 인창동 663-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 96.05㎡(29.1평)

건물 59.76㎡(18.1평)

감정가 520,000,000원

최저가 364,000,000원

보증금 36,400,000원 (10%)

청구액 346,080,172원

접수일 2023년 05월 30일

개시결정 2023년 06월 08일

감정일 2023년 06월 21일

매각일 2025년 08월 05일

감정가

5억2000만원

최저가 30% 

3억6400만원

공고 2025년 08월 05일 입찰 D-14일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 96.05㎡(29.1평)

건물 59.76㎡(18.1평)

감정가 520,000,000원

최저가 364,000,000원

보증금 36,400,000원 (10%)

청구액 346,080,172원

접수일 2023년 05월 30일

개시결정 2023년 06월 08일

감정일 2023년 06월 21일

매각일 2025년 08월 05일

공고 2025년 08월 05일 입찰 D-14일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.05(10:30)

3억6400만원 진행

2025.07.01(10:30)

5억2000만원 유찰

2024.02.13(10:30)

기일변경

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없으며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상에 이순제(채무자 임성국 부) 세대가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동구초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 직선거리 약 600미터 내외로 경의중앙선 "구리역"이 소재하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 지상20층 건물내 제11층 제1104호로서, (사용승인 1996.10.17.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용중으로 탐문됨. 5) 설비내역 도시가스설비, 중앙난방설비, 위생 급ㆍ배수 설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(중로2-보1)(접합), 가축사육제한구역(2012-12-07), 상대보호구역(2012-11-29)(한마음유치원), 상대보호구역(구지초등학교), 상대보호구역(동구초등학교), 상대보호구역(예향유치원), 절대보호구역(동구초등학교), 절대보호구역(예향유치원), 절대보호구역(한마음유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

인창1단지주공
시공사	(주)신일건업	총 주차 대수	776대 (세대당0.57대)
사용승인	1996년 09월 19일(30년차)	동/세대	15동/1344세대
관리실	031-566-2262	최고층	20층
면적	54㎡, 79㎡, 82A㎡, 83B㎡, 87㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-11-29	소유자	임성국 (소유자)
2013-11-29	단독소유	-
2016-03-25 (을1)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2016-03-25 (을1)	말소기준 등기	216,000,000원	소멸
2020-07-02 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2020-07-02 (을1-1)	-	196,320,000원	소멸
2022-04-22 (을2)	근저당권설정	주식회사퍼스트와이제이대부	소멸
2022-04-22 (을2)	-	416,000,000원	소멸
2022-04-22 (을2-1)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2022-04-22 (을2-1)	-	416,000,000원	소멸
2023-06-08 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경2197)	주식회사퍼스트와이제이대부	소멸
2023-06-08 (갑2)	경매기입 등기	346,080,172원	소멸
2023-11-10 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경4902)	주식회사하나은행	소멸
2023-11-10 (갑3)	경매기입 등기		소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원	2023타경2197[1]	2025. 5. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원 2023타경2197[1]	2025. 5. 14.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월22일16시01분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없으며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상에 이순제(채무자 임성국 부) 세대가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

조사일시

2023년06월22일16시01분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없으며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상에 이순제(채무자 임성국 부) 세대가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매3계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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