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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매5계] 2023타경5608
경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 1층엠-173호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)

경기 구리시 갈매동 552-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.77㎡(5.7평)
건물 49.39㎡(14.9평)
감정가 600,000,000원
최저가 205,800,000원
보증금 20,580,000원 (10%)
청구액 465,200,833원
접수일 2023년 12월 15일
개시결정 2024년 03월 25일
감정일 2024년 04월 03일
매각일 2025년 09월 24일
2023타경5608
2023타경5608
2023타경5608
2023타경5608
2023타경5608
2023타경5608
2023타경5608
2023타경5608
2023타경5608
감정가
6억원
최저가 66%
2억580만원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-46일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.77㎡(5.7평)
건물 49.39㎡(14.9평)
감정가 600,000,000원
최저가 205,800,000원
보증금 20,580,000원 (10%)
청구액 465,200,833원
접수일 2023년 12월 15일
개시결정 2024년 03월 25일
감정일 2024년 04월 03일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 구OO

기일 내역

2025.09.24(10:30)
2억580만원 진행
2025.06.11(10:30)
기일변경
2025.05.07(10:30)
2억9400만원 유찰
2025.04.02(10:30)
4억2000만원 유찰
2025.02.26(10:30)
6억원 유찰

기일 변경(2025년06월09일)

2025.6.9. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

목적물은 상가로서 공실이며 전,후면에 임대광고가 붙어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서에 아무 등재사실이 없으므로, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "구리-포천 북중랑톨게이트" 북측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다. 3) 건물의 구조 2022.09.01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 기숙사동 제1층 엠 173호로서 외벽:커튼월 및 타일붙임, 내벽:몰탈위 페인트, 바닥:몰탈위 페인트, 천정:콘크리트 노출입니다. 4) 이용상태 지원시설(근린생활시설)입니다. 5) 설비내역 승강기설비, 공용 위생설비 및 냉난방설비등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 형상은 부정형이고, 공장 및 지원시설의 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 외부 공도와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 593,840,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-29
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2023-07-11
(갑3) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 53,841,567원
2024-03-11
 소유자 김혜숙 (소유자)
단독소유 -
2024-03-25
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경5608) 		유에스에이치유동화전문유한회사(양도전주식회사신한은행) 소멸
경매기입 등기 465,200,833원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2023타경5608[1] 2025. 5. 28.
2 남양주지원 2023타경5608[1] 2025. 4. 23.
3 남양주지원 2023타경5608[1] 2025. 3. 19.
4 남양주지원 2023타경5608[1] 2025.02.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2023타경5608[1] 		2025. 5. 28.
2 남양주지원
2023타경5608[1] 		2025. 4. 23.
3 남양주지원
2023타경5608[1] 		2025. 3. 19.
4 남양주지원
2023타경5608[1] 		2025.02.12

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월12일14시10분

부동산의 현황

목적물은 상가로서 공실이며 전,후면에 임대광고가 붙어 있음

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서에 아무 등재사실이 없으므로, 정확한 점유관계를 알 수 없으니 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매5계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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