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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매3계] 2023타경73304
경기도 남양주시 화도읍 마석로 110, 102동 4층401호 (마석역신도브래뉴아파트)

경기 남양주시 화도읍 마석우리 598

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 79.1㎡(23.9평)
건물 123.8㎡(37.4평)
감정가 539,000,000원
최저가 377,300,000원
보증금 37,730,000원 (10%)
청구액 17,581,929원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 18일
감정일 2023년 05월 03일
매각일 2024년 03월 19일
2023타경73304
2023타경73304
2023타경73304
2023타경73304
2023타경73304
2023타경73304
2023타경73304
감정가
5억3900만원
최저가 30%
3억7730만원
취하 2024년 03월 19일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 79.1㎡(23.9평)
건물 123.8㎡(37.4평)
감정가 539,000,000원
최저가 377,300,000원
보증금 37,730,000원 (10%)
청구액 17,581,929원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 18일
감정일 2023년 05월 03일
매각일 2024년 03월 19일
취하 2024년 03월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 김OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하
2024.03.19
기일변경
2024.02.13
5억3900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정화:임대차 계약서 상 월차임은 650,000원임

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 주거용 아파트임
전입세대확인서 기재 및 임차인 이정화의 진술에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 임차인 이정화는 보증금 5500만 원에 월세 70만 원으로 세들어 살고 있다고 진술함 -전입세대확인결과 이정화가 전입되어있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 남서쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 4층 401호로서외벽;시멘트몰탈 위 페인트 마감 등내벽;벽지도배, 타일붙임 등창호;프라스틱샤시창으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 아파트(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 위생설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내,외로 포장도로가 개설되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(마석우지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화도초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-12-31
 소유자 박정희 (소유자)
단독소유 -
2013-04-11
(을4) 		근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 255,600,000원
2022-12-20
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 49,400,000원
2023-04-18
(갑11) 		강제경매개시결정
(2023타경73304) 		김필준 소멸
경매기입 등기 17,581,929원
2023-04-18
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-09-14
(을6) 		임차권설정 이정화 소멸
- 55,000,000원
2023-11-07
(갑13) 		압류 남양주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2023타경73304[1] 2024.03.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2023타경73304[1] 		2024.03.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정화:임대차 계약서 상 월차임은 650,000원임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이정화
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
55,000,000
차임:
700,000 		전입: 2015-09-23
확정: 2015-09-23
배당: 2023-06-08 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년05월03일09시39분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임
전입세대확인서 기재 및 임차인 이정화의 진술에 의함

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 임차인 이정화는 보증금 5500만 원에 월세 70만 원으로 세들어 살고 있다고 진술함 -전입세대확인결과 이정화가 전입되어있음

1
소재지 경기도남양주시화도읍마석로110,102동4층401호(마석역신도브래뉴아파트)
점유인 이정화(임차인)
점유부분 전체(주거)
점유기간 2015.09.23.-현재
보증금/차임 55,000,000/770,000
전입/확정일자 2015.09.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매3계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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