경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매5계] 2024타경570
경기도 남양주시 다산순환로 350, 9층908호 (다산동,케이비골든타워) 외 3개 호

경기 남양주시 다산동 6053

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 74.25㎡(22.5평)
건물 408.41㎡(123.5평)
감정가 1,530,000,000원
최저가 749,700,000원
보증금 74,970,000원 (10%)
청구액 959,803,419원
접수일 2024년 02월 01일
개시결정 2024년 02월 02일
감정일 2024년 02월 08일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
2024타경570
감정가
15억3000만원
최저가 51%
7억4970만원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-46일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 74.25㎡(22.5평)
건물 408.41㎡(123.5평)
감정가 1,530,000,000원
최저가 749,700,000원
보증금 74,970,000원 (10%)
청구액 959,803,419원
접수일 2024년 02월 01일
개시결정 2024년 02월 02일
감정일 2024년 02월 08일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 류OO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.09.24(10:30)
7억4970만원 진행
2025.06.11(10:30)
기일변경
2025.02.26(10:30)
기일변경
2025.01.22(10:30)
10억7100만원 유찰
2024.12.11(10:30)
15억3000만원 유찰

기일 변경(2025년06월04일)

2025.6.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1~4는 벽체의 구분없이 일체로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

목록 기재 부동산은 케이비골든타워라는 10층 상가건물의 9층에 소재하고 있으며, 901호부터 904호까지는 헬스GYM으로, 905호부터 907호는 PT 강습장으로, 908호부터 911호는 GDR 스크린골프 연습장으로 사용되고 있었음. 현장 출장시 만난 김정민에 따르면 자신이 소유자의 남편이고 임차인이며, 보증금 1억원, 월세 700만원에 2023년 7월 1일부터 5년간 사용하기로 했다고 하였으나 상가건물임대차 현황서와 상이한 점이 많아 현황서의 내용대로 임차인을 등록하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함
[목록2]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함
[목록3]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함
[목록4]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층건내 9층 908호 외 3개호로서,(사용승인일자: 2019.05.15) 외 벽: 화강석 및 전면 통유리 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등 창 호: 하이새시창호입니다. 4) 이용상태 기호(가)-(라)는 벽체구분 없이 일체로 이용중이며, 기준시점 현재 운동시설 (상호명 : GOLFZON PARK)로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비,소화 설비,화재탐지설비,승강기설비 및 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2)는 공히 일단지 이며, 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(1),(2)는 일단지로서, 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 4차선 및 동측으로 왕복 5차선의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호 2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,626,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-01-06
 소유자 이효정 (소유자)
단독소유 -
2023-01-06
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 1,116,000,000원
2023-06-19
(을4) 		근저당권설정 류지한 소멸
- 120,000,000원
2024-02-02
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경570) 		더블유케이2312유동화전문유한회사(양도전:주식회사국민은행) 소멸
경매기입 등기 959,803,419원
2024-03-28
(갑16) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 390,000,000원
2024-09-02
(갑17) 		압류 구리세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경570[1] 2025. 5. 28.
2 남양주지원 2024타경570[1] 2025.02.12
3 남양주지원 2024타경570[1] 2025.01.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경570[1] 		2025. 5. 28.
2 남양주지원
2024타경570[1] 		2025.02.12
3 남양주지원
2024타경570[1] 		2025.01.08

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1~4는 벽체의 구분없이 일체로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김정용
(GDR스크린골프연습장임차인)
점유부분:
908호 부터 911호 전부
보증:
10,000,000
차임:
6,000,000 		사업: 2023-06-23
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월15일13시10분

부동산의 현황

목록 기재 부동산은 케이비골든타워라는 10층 상가건물의 9층에 소재하고 있으며, 901호부터 904호까지는 헬스GYM으로, 905호부터 907호는 PT 강습장으로, 908호부터 911호는 GDR 스크린골프 연습장으로 사용되고 있었음. 현장 출장시 만난 김정민에 따르면 자신이 소유자의 남편이고 임차인이며, 보증금 1억원, 월세 700만원에 2023년 7월 1일부터 5년간 사용하기로 했다고 하였으나 상가건물임대차 현황서와 상이한 점이 많아 현황서의 내용대로 임차인을 등록하였음.

점유 조사

[목록1]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함
[목록2]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함
[목록3]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함
[목록4]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함

1
소재지 경기도 남양주시 다산순환로 350, 9층908호 (다산동,케이비골든타워)
점유인 김정용(임차인)
점유부분 908호부터 911호 전부(기타)
점유기간 2023/06/15~2025/06/14
보증금/차임 10,000,000/6,000,000
전입/확정일자 2023.06.23/미상

조사일시

2024년02월15일13시10분

부동산의 현황

목록 기재 부동산은 케이비골든타워라는 10층 상가건물의 9층에 소재하고 있으며, 901호부터 904호까지는 헬스GYM으로, 905호부터 907호는 PT 강습장으로, 908호부터 911호는 GDR 스크린골프 연습장으로 사용되고 있었음.
현장 출장시 만난 김정민에 따르면 자신이 소유자의 남편이고 임차인이며, 보증금 1억원, 월세 700만원에 2023년 7월 1일부터 5년간 사용하기로 했다고 하였으나 상가건물임대차 현황서와 상이한 점이 많아 현황서의 내용대로 임차인을 등록하였음.

점유 조사

[목록1]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함
[목록2]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함
[목록3]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함
[목록4]목록 기재 부동산은 GDR 스크린골프 연습장으로 이용되고 있었으며, 현장 출장시 임차인이라고 하는 김정민을 만나 908호부터 911호를 사용하고 있다는 진술을 청취함

1
소재지 경기도 남양주시 다산순환로 350, 9층908호 (다산동,케이비골든타워)
점유인 김정용(임차인)
점유부분 908호부터 911호 전부(기타)
점유기간 2023/06/15~2025/06/14
보증금/차임 10,000,000/6,000,000
전입/확정일자 2023.06.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매5계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트