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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매5계] 2024타경1450
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층113호 (다산동,엘센트로타워)

경기 남양주시 다산동 6184-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.9㎡(4.5평)
건물 32.9㎡(10평)
감정가 1,249,000,000원
최저가 299,885,000원
보증금 29,990,000원 (10%)
청구액 675,600,000원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 03월 19일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
2024타경1450
감정가
12억4900만원
최저가 76%
2억9988만5000원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-46일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.9㎡(4.5평)
건물 32.9㎡(10평)
감정가 1,249,000,000원
최저가 299,885,000원
보증금 29,990,000원 (10%)
청구액 675,600,000원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 03월 19일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2025.09.24(10:30)
2억9988만5000원 진행
2025.05.07(10:30)
기일변경
2025.04.02(10:30)
4억2840만7000원 유찰
2025.02.26(10:30)
6억1201만원 유찰
2025.01.22(10:30)
8억7430만원 유찰
2024.12.11(10:30)
12억4900만원 유찰

기일 변경(2025년05월01일)

2025.5.1. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

5층 근린생활시설의 후면 도로에 면해 있는 1층 점포임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 출장시 유리벽과 유리문을 통해 본 내부는 완전히 비어있는 채 폐문상태로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계는 파악할 수 없었고 상가건물임대차 현황서상 등록된 자가 없으므로 이 사건 채무자겸소유자를 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원 남양주지원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 아파트, 각급 학교 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "도농역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상5층 건물 내 제1층 제113호로, 외벽: 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 가장형의 토지로서 현황 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북서측, 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 689,140,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-01-17
 소유자 심연희 (소유자)
단독소유 -
2023-01-17
(을2) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 675,600,000원
2024-03-08
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경1450) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 675,600,000원
2024-04-19
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 13,541,677원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경1450[1] 2025. 4. 23.
2 남양주지원 2024타경1450[1] 2025. 3. 19.
3 남양주지원 2024타경1450[1] 2025.02.12
4 남양주지원 2024타경1450[1] 2025.01.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경1450[1] 		2025. 4. 23.
2 남양주지원
2024타경1450[1] 		2025. 3. 19.
3 남양주지원
2024타경1450[1] 		2025.02.12
4 남양주지원
2024타경1450[1] 		2025.01.08

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월27일11시40분

부동산의 현황

5층 근린생활시설의 후면 도로에 면해 있는 1층 점포임.

점유 조사

[목록1]현장 출장시 유리벽과 유리문을 통해 본 내부는 완전히 비어있는 채 폐문상태로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계는 파악할 수 없었고 상가건물임대차 현황서상 등록된 자가 없으므로 이 사건 채무자겸소유자를 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

조사일시

2024년03월27일11시40분

부동산의 현황

5층 근린생활시설의 후면 도로에 면해 있는 1층 점포임.

점유 조사

[목록1]현장 출장시 유리벽과 유리문을 통해 본 내부는 완전히 비어있는 채 폐문상태로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계는 파악할 수 없었고 상가건물임대차 현황서상 등록된 자가 없으므로 이 사건 채무자겸소유자를 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매5계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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