감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층건내 제2층 제에프 226호로서, (사용승인일 : 2020.09.11) 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바닥 : 석재 및 에폭시, 타일 마감 등, 창호 : 샷시 및 페어글래스 창호임. 4) 이용상태 지식산업센터(아파트형 공장)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 및 에스컬레이터, 냉·난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접필지 대비 등고평탄하며, 지식산업센터(아파트형 공장) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외, 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교), 상대보호구역(도농2초등학교), 배출시설설치제한지역,과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.