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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매5계] 2024타경2095
경기도 남양주시 조안면 고래산로291번길 9 외 2 필지

경기 남양주시 조안면 시우리 313-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 810㎡(245평)
건물 554㎡(167.6평)
감정가 981,301,000원
최저가 686,910,700원
보증금 137,390,000원 (20%)
청구액 617,737,610원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 16일
감정일 2024년 04월 30일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
2024타경2095
감정가
9억8130만1000원
최저가 30%
6억8691만700원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-47일
유찰 1회재매각특별매각조건선순위임차인
유찰 1회재매각특별매각조건선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 810㎡(245평)
건물 554㎡(167.6평)
감정가 981,301,000원
최저가 686,910,700원
보증금 137,390,000원 (20%)
청구액 617,737,610원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 16일
감정일 2024년 04월 30일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 소OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 이OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 정OO
교부권자 남OOO
임차인 정OO

기일 내역

2025.09.24(10:30)
6억8691만700원 진행
2025.07.25(16:00)
미납
2025.06.18(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.11(10:30)
8억918만1000원 매각
6억8691만700원 최저가
2025.05.07(10:30)
9억8130만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 컨테이너 제외 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
이승길:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서(2024. 4. 26.자 구리세무서장 발행)에 따르면 사업자등록일이 2022. 2.
23.로 기재되어 있으며, 임차인이 제출한 사업자등록증명(2024. 6. 27. 구리세무서장 발행)에 의하면 사업자 등록일이 2016. 1.
19.로 기재되어 있음
정영빈:현황조사서의 임차인 정병선의 자녀로 임대차계약 당사자임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 3-1~3-6포함
2. 본건 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 1개동(6m x 3m)은 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 토지 - 지목은 대지이고, 현황은 목록3. 건물의 부속토지 및 일부 주차장으로 이용 중임. 제시외 컨테이너 1동 및 LPG 저장탱크가 소재함. 목록2. 토지 - 지목은 대지이고, 현황은 목록3. 건물의 부지로 이용 중임 목록3. 건물 - 벽돌조 및 목조 슬래브지붕 및 목조 지붕 2층 건물로, 1층은 근린생활시설이고, 2층은 주택임. 목록4. 토지 - 지목은 잡종지이며, 현황은 목록3. 건물의 부속토지로 일부는 주차장, 일부는 화단으로 이용 중임. * 본 건 각 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 1. 임차인은 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 참조하여 기재한 것이나 정확한 임대차관계는 별도 확인이 필요함. 2. 전입세대확인서상 이상은은 본건 건물의 소유자이며, 이광석은 채무자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 현지출장하여 점유자 등을 확인하는 과정에서 본 건 부동산 소유자 이상은을 만나 점유관계 등을 확인한 바, 1층과 2층 일부를 임차인이 사용하고, 자신이 2층 일부를 사용한다고 함.
2. 상가건물임대차현황서상 이승길이, 전입세대확인서상 채무자 이광석 및 소유자 이상은 이외의 세대인 정병선이 등재되어 있어 일응 각 임차인으로 추정 기재하나 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "고래논골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연취락, 전원주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단지 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며, 기호 1,2는 일단의 주상용 건부지로, 기호 4는 주차장 등의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 컨테이너 1개동(6m×3m))이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1) 건물의 구조 구조 : 벽돌조 및 목조 슬래브지붕 단층 으로 (기호 3)(건물 사용승인일 : 1995.07.05) 외벽 : 목재 패널 붙임 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택(1층 : 식당(돌고래 산장), 2층 : 방4, 주방2, 거실2, 욕실겸화장실3, 보일러실, 드레스 룸 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 건물개황도 참조. 3) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(LPG보일러) 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉥). 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,508,680,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-09-06
 소유자 이상은 (소유자)
단독소유 -
2023-01-27
(을13) 		근저당권설정 중부새마을금고 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2024-10-31
(을13-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-10-31
(을13-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 720,000,000원
2024-04-16
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경2095) 		중부새마을금고 소멸
경매기입 등기 617,737,610원
2024-06-21
(갑3) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 68,685,778원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경2095[1] 2025. 5. 28.
2 남양주지원 2024타경2095[1] 2025. 4. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경2095[1] 		2025. 5. 28.
2 남양주지원
2024타경2095[1] 		2025. 4. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이승길:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서(2024. 4. 26.자 구리세무서장 발행)에 따르면 사업자등록일이 2022. 2.
23.로 기재되어 있으며, 임차인이 제출한 사업자등록증명(2024. 6. 27. 구리세무서장 발행)에 의하면 사업자 등록일이 2016. 1.
19.로 기재되어 있음
정영빈:현황조사서의 임차인 정병선의 자녀로 임대차계약 당사자임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 3-1~3-6포함
2. 본건 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 1개동(6m x 3m)은 매각에서 제외함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이승길
(점포임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
30,000,000
차임:
1,100,000 		사업: 2016-01-19
확정: 2024-07-02
배당: 2024.7.2. 		-
[현황조사]
 정병선
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-07-14
확정: -
배당: - 		-
정영빈
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 방3칸
보증:
30,000,000
차임:
500,000 		전입: 2022-07-14
확정: -
배당: 2024.5.20. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월02일13시15분

부동산의 현황

목록1. 토지 - 지목은 대지이고, 현황은 목록3. 건물의 부속토지 및 일부 주차장으로 이용 중임. 제시외 컨테이너 1동 및 LPG 저장탱크가 소재함. 목록2. 토지 - 지목은 대지이고, 현황은 목록3. 건물의 부지로 이용 중임 목록3. 건물 - 벽돌조 및 목조 슬래브지붕 및 목조 지붕 2층 건물로, 1층은 근린생활시설이고, 2층은 주택임. 목록4. 토지 - 지목은 잡종지이며, 현황은 목록3. 건물의 부속토지로 일부는 주차장, 일부는 화단으로 이용 중임. * 본 건 각 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 1. 임차인은 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 참조하여 기재한 것이나 정확한 임대차관계는 별도 확인이 필요함. 2. 전입세대확인서상 이상은은 본건 건물의 소유자이며, 이광석은 채무자임.

점유 조사

[목록3]1. 현지출장하여 점유자 등을 확인하는 과정에서 본 건 부동산 소유자 이상은을 만나 점유관계 등을 확인한 바, 1층과 2층 일부를 임차인이 사용하고, 자신이 2층 일부를 사용한다고 함.
2. 상가건물임대차현황서상 이승길이, 전입세대확인서상 채무자 이광석 및 소유자 이상은 이외의 세대인 정병선이 등재되어 있어 일응 각 임차인으로 추정 기재하나 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.

1
소재지 경기도 남양주시 조안면 고래산로291번길 9
점유인 이승길(임차인)
점유부분 198제곱미터(점포)
점유기간 2021/10/29~2023/10/29
보증금/차임 30,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2022.02.23/미상
2
소재지 경기도 남양주시 조안면 고래산로291번길 9
점유인 정병선(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매5계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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