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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매6계] 2024타경2163
경기도 남양주시 다산지금로146번길 117, 7513동 9층904호 (다산동,다산펜테리움리버테라스2)

경기 남양주시 다산동 6235

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 57.22㎡(17.3평)
건물 84.89㎡(25.7평)
감정가 827,000,000원
최저가 578,900,000원
보증금 57,890,000원 (10%)
청구액 99,403,737원
접수일 2024년 04월 18일
개시결정 2024년 04월 19일
감정일 2024년 05월 02일
매각일 2025년 05월 21일
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
2024타경2163
감정가
8억2700만원
낙찰가 2%
8억1363만원
최고가매각허가결정 2025년 05월 21일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 57.22㎡(17.3평)
건물 84.89㎡(25.7평)
감정가 827,000,000원
최저가 578,900,000원
보증금 57,890,000원 (10%)
청구액 99,403,737원
접수일 2024년 04월 18일
개시결정 2024년 04월 19일
감정일 2024년 05월 02일
매각일 2025년 05월 21일
최고가매각허가결정 2025년 05월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.05.28(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.21(10:30)
8억1363만원 매각
5억7890만원 최저가
2025.04.16(10:30)
8억2700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

주거용 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 출장시 이 사건 채무자겸소유자이자 전입세대확인서상 세대주의 배우자인 이재필을 만나 목록 기재 점유관계를 문의한바, 주민등록표 등본상 나타나는 사람들과 모두 함께 살고 있다는 진술을 청취함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 인근으로 각급 학교, 생활편익시설, 공공시설 등 이 소재하는 등 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근으로 수서-호평 간 고속도로 및 외곽순환도로가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 15층 중 9층 904호로서 (사용승인일 : 2019.06.12) 외 벽 : 외장재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4) 이용상태 아파트(방4, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수, 위생, 상하수도, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 폭 약 20미터의 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금공공주택 지구), 상대보호구역(다산한강유치원), 상대보호구역(다산한강중학교), 상대보호 구역(다산한강초등학교), 절대보호구역(다산한강유치원), 절대보호구역(다산한강 초등학교), 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역 외곽경계로부터200M이상 300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

다산펜테리움리버테라스Ⅱ
시공사 (주)금강주택 총 주차 대수 1574대 (세대당1.2대)
사용승인 2019년 06월(7년차) 동/세대 15동/1304세대
관리실 031-553-2237 최고층 30층
면적 103㎡, 111A㎡, 112B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-11
 소유자 이재필 (소유자)
단독소유 -
2019-09-11
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 242,000,000원
2024-03-28
(을1-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2021-03-11
(을2) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 110,000,000원
2022-07-07
(을4) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 627,600,000원
2024-04-19
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경2163) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 99,403,737원
2024-08-14
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경81326) 		에프에스비2406유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경2163[1] 2025. 2. 18.
2 남양주지원 2024타경2163[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경2163[1] 		2025. 2. 18.
2 남양주지원
2024타경2163[1] 		2025. 4. 17.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월03일16시55분

부동산의 현황

주거용 아파트임.

점유 조사

[목록1]현장 출장시 이 사건 채무자겸소유자이자 전입세대확인서상 세대주의 배우자인 이재필을 만나 목록 기재 점유관계를 문의한바, 주민등록표 등본상 나타나는 사람들과 모두 함께 살고 있다는 진술을 청취함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매6계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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