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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경2569
경기도 구리시 갈매중앙로 16, 703동 19층1903호 (갈매동,구리갈매푸르지오)

경기 구리시 갈매동 640

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 99.61㎡(30.1평)
감정가 855,000,000원
최저가 855,000,000원
보증금 85,500,000원 (10%)
청구액 295,319,214원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경2569
2024타경2569
2024타경2569
2024타경2569
2024타경2569
2024타경2569
2024타경2569
2024타경2569
2024타경2569
감정가
8억5500만원
최저가
8억5500만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-55일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 99.61㎡(30.1평)
감정가 855,000,000원
최저가 855,000,000원
보증금 85,500,000원 (10%)
청구액 295,319,214원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 구OO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
8억5500만원 진행
2025.08.19(10:30)
기일변경
2025.07.15(10:30)
8억5500만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

현황 조사(현황 조사서)

주거용 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 채무자겸소유자의 진술에 의함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(갈매역/경춘선)이 소 재하는 등 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건내 제19층 제1903호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 대리석 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 하이샷시 등. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 대로 및 남동측으로 중로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(갈매초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(갈매초등학교/학생환경위생정화구역은 반드 시구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화재 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

단지정보

구리갈매푸르지오
시공사 (주)대우건설 총 주차 대수 1385대 (세대당1.5대)
사용승인 2017년 10월 27일(9년차) 동/세대 10동/921세대
관리실 031-574-0921 최고층 25층
면적 111A㎡, 112B㎡, 112D㎡, 112C㎡, 130A㎡, 130B㎡, 148㎡, 186㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 826,320,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-22
 소유자 박천화 (소유자)
단독소유 -
2018-01-22
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 330,000,000원
2021-06-29
(을3) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
- 312,000,000원
2022-02-17
(을5) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
- 84,000,000원
2022-09-21
(을6) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
- 60,000,000원
2024-03-25
(갑4) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 8,788,680원
2024-05-10
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경2569) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 295,319,214원
2024-05-13
(갑6) 		가압류 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 31,544,104원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경2569[1] 2025. 8. 5.
2 남양주지원 2024타경2569[1] 2025. 7. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경2569[1] 		2025. 8. 5.
2 남양주지원
2024타경2569[1] 		2025. 7. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월29일12시10분

부동산의 현황

주거용 아파트

점유 조사

[목록1]덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 채무자겸소유자의 진술에 의함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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