경매마당 경매정보 '2024타경3432[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경3432[2]

경기도 가평군 청평면 대성리 321-177

경기 가평군 청평면 대성리 321-177

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 82㎡(24.8평)

건물 -

감정가 28,700,000원

최저가 20,090,000원

보증금 2,010,000원 (10%)

청구액 20,640,626원

접수일 2024년 06월 19일

개시결정 2024년 06월 28일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 11월 11일

감정가

2870만원

최저가 30% 

2009만원

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

유찰 1회법정지상권

유찰 1회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 82㎡(24.8평)

건물 -

감정가 28,700,000원

최저가 20,090,000원

보증금 2,010,000원 (10%)

청구액 20,640,626원

접수일 2024년 06월 19일

개시결정 2024년 06월 28일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 11월 11일

공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOOO

교부권자

반OOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)

2009만원 진행

2025.09.23(10:30)

2870만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 지상권설정등기(2008. 9. 24. 제28954호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 철근콘크리트구조물 1층 약 48.23㎡ 2층 약 44㎡는 매각에서 제외함. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 20,090,000원(245,000원/㎡)임2. 공부상 지목은 임야이나, 현황 제시외건부지 등으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

수목이 무성한 자연림 및 도로 옹벽으로 이용

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 가평군 청평면 대성리 321-160	공고 2025.11.11	바로가기
2 본건	경기도 가평군 청평면 대성리 321-177	공고 2025.11.11	-

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 인접도로 대비 대체로 급경사 부정형의 토지로 자연림으로 이용중임. 기호2 : 인접도로 대비 대체로 완경사 부정형의 토지로 제시외건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 권원미상의 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호2 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 제시외건부지 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-12-04	소유자	조의순 (소유자)
2006-12-04	단독소유	-
2008-09-24 (을2)	지상권설정	가평축산업협동조합	인수
2008-09-24 (을2)	-	목 적 견고한건물 또는 수목의소유	인수
2024-06-28 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경3432)	주식회사신한은행	소멸
2024-06-28 (갑14)	말소기준 경매기입 등기	20,640,626원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원	2024타경3432[2]	2025. 9. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	남양주지원 2024타경3432[2]	2025. 9. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 지상권설정등기(2008. 9. 24. 제28954호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 철근콘크리트구조물 1층 약 48.23㎡ 2층 약 44㎡는 매각에서 제외함. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 20,090,000원(245,000원/㎡)임2. 공부상 지목은 임야이나, 현황 제시외건부지 등으로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월09일09시50분

부동산의 현황

수목이 무성한 자연림 및 도로 옹벽으로 이용

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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