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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경3548
경기도 남양주시 다산중앙로 113, 2층204호 (다산동,다산진건라페온빌)

경기 남양주시 다산동 6089-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 16.4㎡(5평)
건물 77.97㎡(23.6평)
감정가 512,000,000원
최저가 358,400,000원
보증금 35,840,000원 (10%)
청구액 308,223,934원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
2024타경3548
감정가
5억1200만원
최저가 30%
3억5840만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 16.4㎡(5평)
건물 77.97㎡(23.6평)
감정가 512,000,000원
최저가 358,400,000원
보증금 35,840,000원 (10%)
청구액 308,223,934원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 길OO
교부권자 남OOO
근저당권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 잠OOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
3억5840만원 진행
2025.09.23(10:30)
5억1200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 철근콘크리트조 업무시설로 현재 `플라잉 번지`라는 상호로 요가 등을 교습하고 있음 상가건물임대차현황서 기재 및 길예지와의 통화내용에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 길예지가 등록되어 있어 길예지를 임차인으로 지정함
-2층 204호 현관에 표시된 전화로 임차인 길예지와 통화를 하였으며, 자신은 경매된 사실을 잘 알고 있으며, 현재 영업중이고 상가건물임대차현황서에 등록된 보증금과 차임이 맞다고 함
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 인근으로는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 건물 내 제2층 제204호로서, -외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, -창호 : 칼라샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합 ), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택 지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 )임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

단지정보

라페온빌
시공사 아이엠지건설(주) 총 주차 대수 128대 (세대당0.91대)
사용승인 2019년 06월(7년차) 동/세대 1동/140세대
관리실 - 최고층 12층
면적 54A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,776,220,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-12
 소유자 임미경 (소유자)
단독소유 -
2020-06-12
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2022-11-11
(을2) 		근저당권설정 이상현 소멸
- 120,000,000원
2024-06-19
(갑3) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 16,224,000원
2024-06-27
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경3548) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 308,223,934원
2024-09-04
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,280,000,000원
2025-02-18
(갑6) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2025-03-28
(갑7) 		압류 잠실세무서장 소멸
- -
2025-04-14
(갑8) 		압류 남양주시 소멸
- -
2025-05-26
(갑9) 		압류 남양주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경3548[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경3548[1] 		2025. 9. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
길예지
(점포 임차인)
점유부분:
전부
보증:
20,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2021-08-24
확정: 2024-08-12
배당: 2024.8.13. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일16시12분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 철근콘크리트조 업무시설로 현재 `플라잉 번지`라는 상호로 요가 등을 교습하고 있음 상가건물임대차현황서 기재 및 길예지와의 통화내용에 의함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 길예지가 등록되어 있어 길예지를 임차인으로 지정함
-2층 204호 현관에 표시된 전화로 임차인 길예지와 통화를 하였으며, 자신은 경매된 사실을 잘 알고 있으며, 현재 영업중이고 상가건물임대차현황서에 등록된 보증금과 차임이 맞다고 함
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

1
소재지 경기도 남양주시 다산중앙로 113, 2층204호 (다산동,다산진건라페온빌)
점유인 길예지(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2021.08.24-현재
보증금/차임 20,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2021.08.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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