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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경3715
경기도 남양주시 순화궁로 18, 4103동 5층504호 (별내동,신안인스빌)

경기 남양주시 별내동 1047

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 66.2635㎡(20평)
건물 84.992㎡(25.7평)
감정가 664,000,000원
최저가 464,800,000원
보증금 46,480,000원 (10%)
청구액 274,266,455원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 06일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
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2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
감정가
6억6400만원
최저가 30%
4억6480만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 66.2635㎡(20평)
건물 84.992㎡(25.7평)
감정가 664,000,000원
최저가 464,800,000원
보증금 46,480,000원 (10%)
청구액 274,266,455원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 06일
감정일 2024년 07월 22일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
4억6480만원 진행
2025.09.23(10:30)
6억6400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

주거용 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계는 파악할 수 없었지만 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상으로 이 사건 채무자겸소유자가 세대주로 등록되어 있어 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "한별초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 5층 504호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시창호 임. 4) 이용상태 아파트(방3,욕실2,거실,주방 및 식당,발코니 등)로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화접중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

단지정보

신안인스빌
시공사 신안종합건설 총 주차 대수 1133대 (세대당1.29대)
사용승인 2012년 10월 29일(14년차) 동/세대 15동/874세대
관리실 031-575-6485 최고층 21층
면적 112A㎡, 113B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 877,800,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-05
 소유자 이미정 (소유자)
단독소유 -
2015-11-05
(을4) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 348,000,000원
2019-12-10
(을4-4) 		근저당권변경 소멸
- 310,200,000원
2022-04-28
(을22) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
- 567,600,000원
2024-07-09
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경3715) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 274,266,455원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경3715[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경3715[1] 		2025. 9. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일11시10분

부동산의 현황

주거용 아파트임.

점유 조사

[목록1]현장 출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계는 파악할 수 없었지만 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상으로 이 사건 채무자겸소유자가 세대주로 등록되어 있어 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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