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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경3845
경기도 남양주시 진접읍 진벌로 85-2, 105동 1층102호 (신창비바패밀리)

경기 남양주시 진접읍 진벌리 657

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 59.1㎡(17.9평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 222,000,000원
최저가 155,400,000원
보증금 15,540,000원 (10%)
청구액 99,427,855원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
2024타경3845
감정가
2억2200만원
최저가 30%
1억5540만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 59.1㎡(17.9평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 222,000,000원
최저가 155,400,000원
보증금 15,540,000원 (10%)
청구액 99,427,855원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 남OOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
1억5540만원 진행
2025.09.23(10:30)
2억2200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채무자 겸 소유자가 전입되어 있음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-현황조사안내문 우편함에 넣어둠

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 진벌리 소재 "광릉중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 102호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5) 설비내역 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남서측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 지구단위계획구역, 상대보호구역(2012-11-29)(광릉중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 426,140,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-06-25
 소유자 이종분 (소유자)
단독소유 -
2015-09-16
(을4) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2019-12-12
(을4-3) 		근저당권변경 소멸
- 119,310,000원
2021-10-27
(을23) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
- 207,600,000원
2023-10-23
(갑7) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 60,000,000원
2023-10-30
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,000,000원
2024-04-30
(갑9) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 20,237,792원
2024-07-16
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경3845) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 99,427,855원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경3845[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경3845[1] 		2025. 9. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일15시46분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 채무자 겸 소유자가 전입되어 있음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-현황조사안내문 우편함에 넣어둠

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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