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로고 의정부지방법원 남양주지원 [경매7계] 2024타경3975
경기도 남양주시 화도읍 비룡로116번길 40, 102동 14층1402호 (삼익파크힐스아파트)

경기 남양주시 화도읍 묵현리 48

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 82.97㎡(25.1평)
건물 134.94㎡(40.8평)
감정가 350,000,000원
최저가 245,000,000원
보증금 24,500,000원 (10%)
청구액 28,663,468원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 08월 01일
매각일 2025년 11월 11일
2024타경3975
2024타경3975
2024타경3975
2024타경3975
2024타경3975
2024타경3975
2024타경3975
2024타경3975
2024타경3975
2024타경3975
2024타경3975
감정가
3억5000만원
최저가 30%
2억4500만원
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 82.97㎡(25.1평)
건물 134.94㎡(40.8평)
감정가 350,000,000원
최저가 245,000,000원
보증금 24,500,000원 (10%)
청구액 28,663,468원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 08월 01일
매각일 2025년 11월 11일
공고 2025년 11월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 남OOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.11(10:30)
2억4500만원 진행
2025.09.23(10:30)
3억5000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김두천:보증금 283,500,000원 중 13,500,000원은 2023.02.07. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.02.16.이고 증액된 금액 지급일자는 2023.04.26.임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]세입자 및 배우자 참여하에 조사

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하고 동측으로는 산림지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통으로 보임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬라브지붕 15층 건 내 14층 1402호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내·외로 포장도로가 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 지구단위계획구역(묵현지구), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화도초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 63,570,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-15
 소유자 유재준 (소유자)
단독소유 -
2024-01-19
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
말소기준 등기 5,526,749원
2024-03-13
(갑7) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 26,814,621원
2024-07-19
(갑8) 		가압류 한화생명보험주식회사 소멸
- 31,244,536원
2024-07-24
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경3975) 		주식회사우리카드 소멸
경매기입 등기 28,663,468원
2025-04-11
(갑10) 		압류 수원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 남양주지원 2024타경3975[1] 2025. 9. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 남양주지원
2024타경3975[1] 		2025. 9. 9.

임차인(매각 명세서)

김두천:보증금 283,500,000원 중 13,500,000원은 2023.02.07. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.02.16.이고 증액된 금액 지급일자는 2023.04.26.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김두천
(주거 임차인)
점유부분:
1402호 전부
보증:
283,500,000(최후보증금)
차임:
- 		전입: 2021-05-03
확정: 2021-05-03
배당: 2024.9.25. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월30일13시21분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]세입자 및 배우자 참여하에 조사

1
소재지 경기도 남양주시 화도읍 비룡로116번길 40, 102동 14층1402호 (삼익파크힐스아파트)
점유인 김두천(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매7계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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