경매마당 경매정보 '2024타경4800'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매7계]2024타경4800

경기도 구리시 갈매순환로 188, 오피스텔동 1층에이이01-0002호 (갈매동,힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹))

경기 구리시 갈매동 552-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지15.82㎡(4.79평)

건물34.62㎡(10.47평)

감정가881,000,000원

최저가431,690,000원

보증금86,338,000원(20%)

청구액690,130,860원

개시결정2024년 09월 10일

감정일2024년 09월 27일

배당종기2024년 12월 03일

매각일2026년 06월 25일

1 / 9

감정가

8억8100만원

8414만5177원/평

최저가51%

4억3169만원

4123만1137원/평

공고2026년 06월 25일

유찰2회재매각특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2026.06.25(10:30)

4억3169만원진행

2026.04.22(16:00)

미납

2026.03.19(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (재매각)

물건 비고(매각 명세서)

1. 102호로 표시되어 있음2. AE01-0001호와 구분없이 근린생활시설(식당)로 이용중임3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (재매각)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 지식산업센타, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제1층 제AE01-0002호로서 사용승인일:2023.05.04 외벽:커튼월, 타일 붙임 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 창호:페어그라스 및 알루미늄 샤시창임. 4) 이용상태 AE01-0001호와 구분없이 근린생활시설(식당;회 바다, 해산물전문점)로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 상업용(근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 대로, 북서측, 북동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로](접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구) <공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조 의2))<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 별첨 사진용지와 같이 102호로 표시되어있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.