'경기도 남양주시 별내동 별내한화꿈에그린더스타' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 남양주지원 [경매1계] 2024타경5865

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	남양주지원	2024타경5865	2024-11-19	2억5489만1068원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	남양주지원 2024타경5865	2024-11-19 2억5489만1068원

경기도 남양주시 별내4로 8, 4602동 4층403호 (별내동,포레나 별내)

경기 남양주시 별내동 1041

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 51.61㎡(15.61평)

건물 84.57㎡(25.58평)

감정가 685,000,000원

최저가 479,500,000원

보증금 47,950,000원 (10%)

청구액 254,891,068원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 10일

배당종기 2025년 02월 19일

매각일 2026년 04월 01일

감정가

6억8500만원

2677만8733원/평

낙찰가 6% 

6억4677만7700원

매각 2026년 04월 01일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 51.61㎡(15.61평)

건물 84.57㎡(25.58평)

감정가 685,000,000원

최저가 479,500,000원

보증금 47,950,000원 (10%)

청구액 254,891,068원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 10일

배당종기 2025년 02월 19일

매각일 2026년 04월 01일

매각 2026년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.01(10:30)

6억4677만7700원 매각

4억7950만원 최저가

2026.02.25(10:30)

6억8500만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하며 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 4층 403호로서 (사용승인일 : 2012.10.29) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호임 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관, 대피공간, 발코니 등) 5) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전, 난방설비, 도시가스 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교), 상대보호구역 (태강삼육초등학교), 상대보호구역(화접중학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

주거용 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 출장시 이 사건 채무자겸소유자이자 전입세대확인서상 세대주의 배우자 조현정을 만나 목록 기재 부동산에는 위 부부와 자녀 1명만 살고 있으며, 다른 거주자나 세입자는 없다는 진술을 청취함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 894,100,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-12-14	소유자	김OOOOOOOO	OO
2015-12-14	단독소유	-	OO
2015-12-14 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2015-12-14 (을3)	말소기준 등기	364,800,000원	OO
2018-12-05 (을3-3)	근저당권변경		OO
2018-12-05 (을3-3)	-	342,900,000원	OO
2022-05-02 (을11)	근저당권설정	아OOOOOOOOOOOO	OO
2022-05-02 (을11)	-	551,200,000원	OO
2025-04-16 (을11-3)	근저당권이전	오OOOOOOOOOOOOO	OO
2025-04-16 (을11-3)	-	-	OO
2024-11-21 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경5865)	주OOOOOOO	OO
2024-11-21 (갑7)	경매기입 등기	254,891,068원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 남양주지원

경매1계 : 031-869-4114

경기도 남양주시 다산동 3214  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.